不出所料!一個月前東部唐冶地王瘋狂的一幕再次上演：12日，萬科以9613元/㎡的樓面價拿下工業北路張馬屯一塊地后，周邊樓盤迅速反應，有的連夜掛出祝賀條幅并封盤。記者走訪發現，新拍地塊周邊在售的5大樓盤均已封盤。

　　可以預見的是：封盤之后必將迎來漲價潮;當然，我們也猜不出：工業北路這樣的位置若大漲，購房者會買賬嗎?在一波波封盤待漲潮的背后，不少市民也在質疑，開發商明目張膽捂盤，暴露出房地產市場監管缺位。

　　聞風而動! 這邊還在拍地，那邊樓盤4次漲價

　　8月12日，歷城區張馬屯村舊村改造地塊拍賣，這塊名不見經傳的小地塊，吸引了萬科、綠地、龍湖、旭輝、金地、融創、海信等九大房企爭奪，最終萬科鏖戰327輪，以6.78億元的總價拿下，溢價率高達342%，樓面價達驚人的9613元/㎡。

　　萬科地產這次所拿土地，挨著同為萬科旗下的新里程項目，后者目前在售均價1.3萬/㎡左右。12日拍賣當天中午，有業內人士對記者表示：“這次拿地之后，萬科新里程以此為由頭漲價是大概率事件。”果然，13日上午，萬科新里程售樓處置業顧問告訴記者，樓盤正停售調價中。

　　此外，12日當天，工業南路上的萬科地產旗下的幸福里樓盤，就有行動。13日下午，記者以購房者身份向萬科幸福里詢價，一名置業顧問向記者透露：12日拍地當天上午，他們老總眼見網上競拍的地價越來越高，先后4次通知調價，“4次一共漲了快400元。”

　　欣喜若狂? 連夜掛祝賀條幅，5大樓盤封盤待漲

　　不僅萬科新里程要漲，周邊其他樓盤都“欣喜若狂”。拍地消息一出，當天中午有樓盤便做出反應，打出“祝賀”條幅，緊接著便停售封盤。

　　“我們已經暫時停售了，現在只接待客戶，價格定不下來。”東都國際銷售處一置業顧問告訴記者，13日接到領導通知，手里的客戶正在談的但沒簽合同的，暫時不簽了。“等幾天吧，調完價就開盤了。”東都國際與萬科新里程僅一墻之隔，離此次新拍地塊最近，也是行動最迅速的。目前這個樓盤在售的有95㎡和105㎡兩種戶型，其中105㎡戶型的均價為1.23萬元/㎡。

　　記者發現，新拍地塊方圓3公里內的5大樓盤都封盤了，記者留意了當前的價格，看看哪家趁勢調的多：萬科新里程，均價1.3萬元/㎡;祥泰城，高層均價9000元/㎡，小高層均價11000/㎡;新城洋溢紫郡，均價10000元/㎡;天鴻萬象新天，高層均價9000元/㎡，小高層均價11000/㎡。

　　樓市邪火? 6月唐冶地王出爐，周邊樓盤均價坐漲10%

　　工業北路張馬屯片區拍地的這一幕，很容易讓人聯想到“6·29”唐冶片區“地王”出爐后的瘋狂。帝華地產936輪高溢價拿下那塊地后，點燃了濟南樓市夏日的“一把邪火”。“第二天我去那幾個樓盤轉了轉，發現沒有一家能交錢定房的，都說停盤先不賣了。”市民呂先生有些納悶。此后的一周，周邊大多數樓盤封盤。一周之后，他明白了：這些樓盤不約而同地漲了幾百元。

　　記者梳理唐冶片區樓盤價格發現，整個7月到8月初的不足40天，樓盤均價普漲10%。不過，“地王”的余波仍未了，業內一直盛傳帝華地產難以一次付出35億元的競拍金而流拍。按照土地出讓約定，8月13日是帝華地產第一期競拍金交付的截止日，不過記者從國土部門知情人士處了解到，截至13日下午5時，這批競拍金仍未入國庫。“今天是周末休息日，等周一再看看吧。”

　　亂象叢生! 封盤待漲、分批推房，售樓“擠牙膏”

　　“目前東部一些開發商有明顯的惜售行為，志不在量而在價。”一名業內人士表示，這半年行情比較火，很多樓盤都在采取這種“擠牙膏”的策略。

　　記者日前在唐冶片區一家樓盤售樓處看到，該項目二期6月份開盤，目前在售的僅有2棟樓。置業顧問告訴記者，目前僅剩下頂樓和1樓的幾套房子了，其他都賣光了。不過，記者從濟南住宅與信息網站上查詢，這個項目一個多月前拿到了6棟樓的預售證，與置業顧問所說明顯不符。

　　此外，國家明令禁止的樓市“認籌”，也在大行其道。以東部一樓盤為例，這家開發商今年5月份公開“認籌”，繳1萬元抵3萬，7月初開盤，均價6000多元。經過兩個多月的造勢，總共2200套房源，吸引了5000多人“認籌”。這時，唐冶“地王”出現后，這家開發商卻變卦了，先是推遲開盤時間，后又表示要提價到8000元，并且原1萬元的“認籌金”作廢，改為5萬元。

　　業內人士透露，這些手法在房產界一直存在，但前幾年市場平穩，問題隱匿在水下，今年市場火爆就暴露了。

　　第一輪

　　兩輪封盤待漲潮，誰來揭蓋?

　　6月29日：唐冶片區“地王”出爐7月到8月初：不足40天，周邊樓盤普漲10%

　　舉例：周邊樓盤價格走勢綠地城： 均價漲1100元/㎡，漲幅15.94%

　　帝華鴻府：均價漲700元/㎡，漲幅12.07%

　　華夏帝苑：均價漲600元/㎡，漲幅9.52%

　　恒大名都：均價漲725元/㎡，漲幅8.87%

　　銀豐唐郡：均價漲700元/㎡，漲幅9.33%

　　第二輪

　　8月12日：工業北路張馬屯地塊拍出，樓面價：9613元/㎡

　　8月13日：新拍地塊方圓3公里內的5大樓盤封盤

　　舉例：漲價后的周邊樓盤萬科新里程： 均價1.3萬元/㎡

　　祥泰城： 高層均價9000元/㎡，小高層11000元/㎡

　　新城洋溢紫郡：均價10000元/㎡

　　天鴻萬象新天：高層均價9000元/㎡，小高層11000元/㎡

　　看規定

　　開發商捂盤惜售，誰來監管?

　　什么是“捂盤惜售”?1.達到預售條件而不申請銷售2.預售審批后非一次性10天內全部公開銷售3.公示信息不準確、不真實

　　咋處罰

　　濟南市尚無相關條例監管封盤停售行為

　　二線城市中房價漲幅比較快的南京、合肥均對捂盤惜售現象發出嚴厲查處的警告，并出臺細則。

　　監管缺失

　　一個樓盤捂倆月多賺億元處罰也就幾萬何況還不罰?

　　“封盤待漲，從特征上來說，其實是捂盤銷售。”山東財經大學一位副教授表示，按照《商品房銷售明碼標價規定》的要求，“捂盤惜售”主要表現為三個方面：一是達到預售條件而不申請銷售;二是預售審批后非一次性10天內全部公開銷售;三是公示信息不準確、不真實。

　　按照這個《規定》，發現捂盤惜售、囤積房源的行為，將采取停止該項目網簽、限期整改、納入不良信用記錄、降低信用等級以及媒體曝光等手段予以處罰。

　　“監管不到位和違規成本過低是房企頻繁違規銷售的主因。”業內人士表示，一個樓盤捂盤2個月，漲價多掙幾千萬元到幾億元，但監管部門處罰最多也就交幾萬元，“何況現在還不處罰。”