濟南東部飆升的房價,讓不少購房者退而選擇其他區域,處于價格洼地的樓盤和區域迎來利好,西客站片區的房源在過去一個月內普漲千元左右,且成交量持續攀升。

　　東城房價漲瘋轉西城

　　“東邊的房子漲得太沒譜了,我準備退籌,到西客站或者藥山附近選低價的房子。”市民王女士兩個多月前就在東部一大型樓盤認籌,在等待開盤的這段時間里,東部房價連續往上躥,她的心理價位是六七千元,但從目前的形勢來看,這個價位已經沒有可能。

　　“東部的房價在這半年內幾乎翻了一番。祥泰城從7000多漲到了14000,中垠雅苑從八九千漲到了16000,綠地城從5500漲到了9000多,景和山莊一個月就漲6000多。”王女士在逛樓盤的過程中,發現東城的房價已經“脫韁”,漲幅遠遠超出了自己的想象。

　　西客站房源量價齊升

　　濟南鏈家相關人士近日表示,東部城區的房價漲勢太猛,相當一部分客戶被擠出市場,進而選擇西部漲幅不大的房源。從成交量來看,天橋、槐蔭等區域有所增加。新房方面,西客站片區為代表的西城房源庫存去化在加速,開發商開始有底氣漲價。

　　該區域某大型樓盤最新房價漲到了8300元左右,相比一個月前漲了接近1000元。該項目三年前開盤售價為6800元,一度曾跌至5800元左右。目前,西客站尚有存貨的住宅項目已經不多,主要有恒大、綠地、金科、鑫苑等。

　　一樓盤近期新加推的房源計劃把售價調整到9000元左右。這是西客站片區有史以來單價最高的毛坯房。

　　房價飆高或有價無市

　　地產圈一位資深人士透露,東部某樓盤大幅上調價格后,前期認籌的客戶大量退籌。“有的樓盤盲目漲價,周邊配套不完善,不足以支撐這么高的價格,即便是漲上去,也面臨有價無市的尷尬。有的住宅一平方米想賣3萬,關鍵看有人買嗎?市場認可嗎?如果光把價格標高,成交量上不去,或者沒有成交,最終還得落下來。”

　　部分開發商對于后市過度樂觀,單純追求價格漲幅,而并不打造與價格相匹配的產品,甚至蘿卜快了不洗泥；有的捂盤惜售,大量蓄客,再擠牙膏式出貨,制造多人搶一房的局面。

　　“這些現象在東部很多樓盤都不同程度的存在,樓市幾乎在一夜之間從買方市場轉變為賣方市場。”一位業內人士擔憂,這將導致市場有價無市,在溢出效應下,相當一部分購房者將轉移到其他區域。