10月2日濟南市出臺加強房地產市場調控工作的通知。通知要求:“購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%；本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購房,非本市戶籍家庭在我市限購一套住房”。一紙公文,讓正在享受十一長假的地產人士心里“拔涼”。

　　如今,新政出臺已過半月,濟南樓市情況如何?

　　到訪減少,退房增多

　　據了解,受限購政策影響,各樓盤相比節前,客戶到訪量都有大幅度減少,走訪發現,很多樓盤都是冷冷清清,只有零星幾個客戶。銷售經理介紹:節前置業顧問一人一天接待十幾組到訪客戶很普遍,現在一天也來不了幾個客戶。

　　與之相對的,客戶退房量開始增加,“很多客戶被政策一下擋在了門外,要么首付提高,湊不齊首付,要么手里房子太多,已經沒法再買,很多客戶沒辦法,只能過來辦理退房手續,最近接待的客戶很多都是來退房的”銷售經理介紹。

　　據世聯行最新統計數據顯示,2016年第39周,濟南一手住宅網簽成交7329套,第40周降至1762套,至第41周(10月10日至16日),網簽成交914套,環比減少48.1%。

　　想買房,錢不夠

　　兩成首付變三成,首付比例上調,越來越重的自己壓力讓很多賣房者望而卻步。

　　小王在濟南工作四五年,雖說老家有了一套房子,但想在濟南發展的他,還是考慮在濟南再買套房子。幾經周折,終于在經十路附近看好了一套房子,交完定金,約好十一假期回家湊齊首付,首套房最低20%(20萬元)對他來說雖說困難,但是家里親戚朋友一塊努力還是有辦法的,滿心歡喜的他開始為他房子奔波,發動周邊親戚朋友,然而10月2日新政一出,無疑給正在忙于湊齊首付的他澆了一盆冷水,原本的20萬元首付漲到30萬,農村家庭的他根本沒辦法,無奈,只能放棄買房的打算。

　　“20萬的首付本來還能想辦法找親戚朋友借借,但是現在政策一改,還得多掏10萬,爸媽年紀大了,攢一輩子的積蓄在濟南也不夠交首付的。”小王說。

　　有錢買,不讓買

　　限購政策一出,三套房家庭想買住宅買不了,只得將住宅投資轉向商業。

　　作為老濟南人的李先生,多年的生意打拼,給自己置辦下了幾套房子,想著趁著樓市正火,給自己換套大點的房子,把現在的房子留給子女。跟老伴四處看房以后,終于在旅游路附近找到了一套自己心儀的房子,從配套、環境自己都滿意,10月1日帶著孩子去交了房子定金,正準備將自己銀行理財里的錢取出來,結果3號一早接到置業顧問的電話,告知自己因為自己名下已有三套住房,按照新規,無法再購買第四套住房,希望而來,失望而去,李先生心里失落透了。

　　新房市場遇冷,二手房也不好過

　　受限購政策影響,二手房市場也遭受沖擊,“這段時間我們日子也不好過,節前市場形勢好,每天我們都忙得不可開交,現在你看,一天都來不了幾個客戶,更別提成交了。限購政策才出來半個月,價格沒有看出來明顯的下降。不過,但暫時漲不動了。從這兩天成交的房子來看,價格方面跟國慶節前差不多。不過買房的客戶明顯少了,”一家二手房中介負責人抱怨道。

　　他表示,限貸限購之后,投資炒房的基本不可能了,刷掉了近三分之一的投資客,沒有這些人來搶房源,賣家想繼續漲價就很困難了。

　　住宅市場受限,商鋪公寓受關注

　　據業內人士介紹,限購政策的出臺,給住宅投資降溫明顯,很多之前打算在住宅上做投資的投資客,開始將手中閑錢投入其他領域,商鋪、公寓成為他們的首選,因此類產品政策相對長期穩定,不限購、不限貸,是投資房產的很好的選擇。

　　記者觀察發現,限購政策出臺后,各商業樓盤重新找出“不限購、不限貸”的價值點,吸引購房者的關注。其中,高新萬達廣場、萬虹廣場、山鋼新天地、漢峪金谷等項目推出的寫字樓、商鋪、公寓受到的購房者的關注。

　　（生活日報房產周刊記者 康海明）