章丘撤市劃區了,要不要去投資一套房子?業內人士認為,從升值角度來說,章丘的潛力不如市區,衛星城的房價漲幅通常要低于中心城。不過,有的房企已經提前在章丘拿地布局,坐等升值。

　　多家房企提前進駐章丘

　　春江水暖鴨先知,房地產開發企業敏銳地嗅到章丘劃區的商機,提前在章丘與歷城交界的地方布局。

　　金科地產2016年半年報顯示,報告期內有16家子公司新納入合并財務報表范圍,其中山東兩家:山東藍海領航電子商務產業園有限公司、山東領航置業有限公司。工商注冊信息顯示,后者為前者的全資子公司。而前者注冊資本5億元,目前有兩大股東:本土的邦尼集團(占51%)、山東百俊房地產開發有限公司(占49%),山東百俊則是金科地產集團新成立的全資子公司。

　　公開資料顯示,位于章丘諾貝爾城項目西側的藍海領航電子商務產業園占地1300多畝,將打造一個電子商務集聚區,先期開建的電子商務云計算中心(IDC)目前已經封頂。今年8月份,山東金科地產公開招標總包企業,在章丘經十路以南、黃土崖中橋以東、諾貝爾城以西,開發建設山東藍海領航電子商務產業園C地塊一期建設工程,擬建設聯排及類獨棟別墅,建筑面積約5萬平方米。顯然,金科地產通過子公司入股的方式,曲線在章丘布局。有業內人士表示,金科悄然進駐章丘就是沖著撤市劃區來的。

　　章丘以西的孫村片區在房企眼中也由不毛之地變成了香餑餑,10月份濟南市國土資源局曾計劃出讓該片區的居住用地,多家房企有意參與競拍,不過后來因故取消出讓。

　　當地樓盤客源明顯增多

　　事實上,在章丘與歷城交界的區域,早有多個樓盤在售。

　　重汽萊蒙湖項目,2013年首次開盤時,洋房價格僅4000元/平方米,別墅7000多元/平方米。現在分別漲到了7000元、近萬元,精裝小高層賣到了8000元/平方米。該項目負責人表示,到這里買房子的多數是想換個好的生活環境,以改善型客戶為主。

　　旁邊的碧桂園鳳凰城占地近千畝,是2012年首次開盤,主打產品別墅目前已經基本售完,只有幾套大戶型,總價在600萬-800萬元。日前開售的精裝高層住宅,均價在6500元左右,明年還有一批新的高層住宅可以入市。

　　在北部濟青公路龍山文化博物館對面,開發了一個別墅項目龍山郡,花園洋房售價在六七千元,與首次開盤時門可羅雀相比,目前客源已經明顯增多。

　　業內人士表示,這些樓盤在章丘劃區之后更容易成為投資客的首選目標,升值預期也大于章丘市區。

　　孫村片區的重汽翡翠雅郡9月初加推兩棟樓,開盤當天就被搶購一空。精裝住宅成交均價在6200元左右。12月又有兩棟樓開盤,均價在7000元左右,也是當天售罄。受制于工程進度,下一批房源達到預售條件大概要等到明年3月份了。該項目總共7000套房子,存量還有5000多套,將來是周邊的主力供應樓盤。