濟南中央商務區(qū)(CBD)“地下城”施工如火如荼，地上建筑也在悄悄“城”長：由濟南城投集團負責實施的CBD文化服務中心項目計劃今年5月底全部完工并交付使用，將是片區(qū)地面首個全部完工的建筑物;姚家變電站新站實現(xiàn)智能化管理，刷新人們對變電站的老印象，頓時變得“高大上”;象征“山泉湖河城”的5座地標性塔樓，其中有3座已經(jīng)開工建設(shè)……CBD在繼續(xù)“長高長大”。

　　[近在眼前的“天空之城”]

　　5座超高層塔樓有3座已經(jīng)開工建設(shè)

　　“高大帥”的CBD地上建筑中，最引人矚目的是象征“山泉湖河城”的5座超高層塔樓，其中3座超高層已經(jīng)開工建設(shè)。此外，CBD已竣工和今年將竣工的百米以上超高層建筑有9座，最高“海拔”250米。

　　記者在CBD第一高——象征“山”的主塔樓綠地國際金融中心工地旁看到，兩個足球場大的超高層基坑已挖好，基坑深度超過20米。根據(jù)最新公布的規(guī)劃，第一高的主塔樓高達428米，地上87層。平安金融中心360米塔樓和華潤萬象天地230米塔樓2017年年底均已開工，預計2021年年底竣工。2017年下半年落地的復星、中信泰富超高層預計2022年年底竣工。

　　據(jù)濟南城投集團相關(guān)負責人介紹，截至2017年年底，CBD已落地開發(fā)項目24個，其中7個已建成投用、10個正在施工建設(shè)、7個正在進行方案設(shè)計和施工準備，總計完成土地出讓面積約2500畝，占全部可出讓開發(fā)土地面積的83%。在已竣工和在建的高層中，經(jīng)十路北側(cè)華潤萬象城250米和190米的塔樓將于2018年年底竣工，商業(yè)綜合體將于2018年11月開業(yè);中弘廣場4座塔樓中，119米D座2017年年底竣工，192米B座、C座2018年10月竣工，316米A座已開工，預計2021年6月竣工;歷下金融中心190米、160米2座塔樓已封頂;中國人壽2座190米塔樓2017年年底竣工。也就是說，到今年年底，濟南人將看到9座百米以上超高層拔地而起，這里將呈現(xiàn)塔吊林立、長臂揮舞的繁忙建設(shè)場景，“天空之城”近在眼前。

　　對老二鋼廠房改建

　　[拔地而起的“地上之城”]

　　老二鋼廠房刮起現(xiàn)代風變身“798”

　　CBD文化服務中心是在原濟南第二鋼鐵廠基礎(chǔ)上進行改建的項目，作為未來規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商務服務場所。“文化服務中心于2016年6月底開工建設(shè)，目前主體結(jié)構(gòu)已全部完成，計劃5月底全部完工交付使用。”承擔該項目建設(shè)任務的項目部工作人員說。

　　按照規(guī)劃，項目外墻需保留老廠房風格，立面均采用磚墻結(jié)構(gòu)，或新建或修繕改造，目前已全部完成。在文服中心的東立面，一座“旋風”結(jié)構(gòu)的巨大螺旋狀樓梯矗立在立面北側(cè)。工作人員介紹，旋轉(zhuǎn)樓梯是項目新建的結(jié)構(gòu)，內(nèi)部是玻璃幕的電梯，可直通文服中心頂層;外圍是旋轉(zhuǎn)樓梯，可以繞著樓梯環(huán)顧CBD四周景色，將來是一個很完美的觀景平臺。

　　文服中心是個“新老并存”項目，在這里可以看到二鋼時期的老物件，比如紅磚墻、行車梁等，當然也不乏新鮮元素，比如從墻面凸出來的“懸挑盒子”，它是全透明玻璃幕結(jié)構(gòu)，后期將用于文創(chuàng)、辦公、展覽等。還有新建的新聞發(fā)布廳、1200平方米地下室等，都是“現(xiàn)代元素”。“文服中心屋頂重新改造，由采光頂、金屬屋面、觀光平臺組成，通過采光頂太陽光可直射屋內(nèi)，不僅美觀還能節(jié)省電能消耗。”

　　除了文服中心，CBD地面建筑還有姚家變電站新址以及前期已建成項目，構(gòu)成現(xiàn)狀“地上城”。姚家220千伏新建變電站位于茂嶺三號路與規(guī)劃1號路交叉口東北角，不僅是一座無人值守的智能變電站，能實現(xiàn)遠程遙控，而且還是目前濟南電網(wǎng)220千伏電壓等級規(guī)劃變電容量最大、建筑面積最大的變電站。老姚家變電站院子里地面變電設(shè)備林立、空中密布線路，而新變電站外觀看著就是一座寫字樓，變電設(shè)備進入室內(nèi)，和CBD“高大帥”的風格協(xié)調(diào)一致。而且，有了這座新變電站,CBD超高層等寫字樓、住宅樓用電將非常可靠，變得“電力十足”。

　　[不斷打通的“地面路網(wǎng)”]

　　啟動奧體西路北延實現(xiàn)與新東站銜接

　　環(huán)路和地鐵構(gòu)成CBD地下交通網(wǎng)，而地面路網(wǎng)將打通多條斷頭路。今年，將啟動奧體西路北延(黃臺南路-工業(yè)北路)工程，先期打通經(jīng)十路至工業(yè)北路后，可實現(xiàn)CBD與新東站交通銜接。遠期奧體西路、茂嶺二號路等道路通往華山新城，“濟南第四大名勝”華山湖將變身CBD“后花園”。

　　CBD規(guī)劃北起工業(yè)南路、南至經(jīng)十路、東起奧體西路、西至華陽路，原區(qū)域內(nèi)多條道路為斷頭路，“血管”不通暢CBD就難以運轉(zhuǎn)。因此，濟南城投集團會同市規(guī)劃局和設(shè)計單位，一期規(guī)劃三橫三縱路網(wǎng)，其中三橫從北向南分別是天辰路、新濼大街、規(guī)劃1號路，三縱從西向東分別是茂嶺二號和三號路、規(guī)劃2號路，道路總長8373米。

　　現(xiàn)狀天辰路、新濼大街止于奧體中路，將來均西延，新濼大街西延則規(guī)劃與漿水泉路北延段相交，通往工業(yè)南路。在CBD內(nèi)，天辰路西延段長1公里，道路規(guī)劃紅線寬30米;新濼大街西延段長1.4公里，紅線寬42米;新建長1公里的規(guī)劃1號路，紅線寬30米。茂嶺二號和三號路紅線均寬42米，雙向六車道，連接工業(yè)南路和經(jīng)十路。據(jù)山東建院監(jiān)理市政一期一標項目總監(jiān)沈廷偉介紹，目前茂嶺三號路等多條道路機動車道已鋪設(shè)瀝青，春節(jié)前完成具備條件的快車道建設(shè)。二期市政道路包括華陽路等10條道路，已于2017年6月開工，截至目前已完成天辰路西段、和平路東延東段的快車道結(jié)構(gòu)層等工作。

　　現(xiàn)狀CBD東邊界道路奧體西路向北止于膠濟鐵路以南。根據(jù)規(guī)劃，奧體西路北延至小清河南路，與華山片區(qū)規(guī)劃3號路順接，北延段道路等級為城市主干路。這在近日環(huán)保部門公布的奧體西路北延(黃臺南路-工業(yè)北路)工程環(huán)評報告中亦有體現(xiàn)。報告顯示，該工程北延遠期通過華山立交與北繞城高速、濟樂高速銜接，先期打通黃臺南路-工業(yè)北路段，計劃今年3月開工，2019年12月竣工。工程全長1420米，總投資約9億元，建設(shè)跨大辛河橋和下穿膠濟鐵路箱涵，以及快速公交走廊。奧體西路北延至工業(yè)北路后，與新東站片區(qū)交通將不用繞行其他道路，再進一步北延至小清河南路后，可實現(xiàn)把華山湖景區(qū)納入“后花園”范圍。