“截至6月30日，濟南市商品房庫存去化周期約為13.30個月。其中，商品住宅去化周期由去年同期的9.56個月下降到了7.69個月，處于良性發展空間內。”日前，我市曬出住宅“去庫存”中考成績單。在庫存明顯下降的同時，新房市場成交量創出歷史新高。下半年，隨著住宅用地的大量入市，樓市或將步入“量增價穩”的良性發展軌道。

　　上半年樓市“量價齊升”

　　2016年的中國樓市，二線城市表現尤為亮眼，濟南作為典型樣本之一，在今年上半年的住宅市場中，也呈現出“量價齊升”的態勢。

　　來自行業主管部門的統計數據顯示，今年1-6月，我市新建商品住宅共銷售67713套，同比增長54.76%;銷售面積共計811.94萬平方米，同比增長62.04%，占銷售總面積的79.84%;均價為每平方米8092.84元，同比增長7.56%。

　　“成交量的快速增長，標志著我市房地產市場進入一個新的發展階段。從成交價格來看，新房價格整體保持平穩，處于普通二線城市前列。”采訪中，行業主管部門工作人員表示，今年以來，國家宏觀調控政策對信貸、公積金、稅率都有了較大調整，隨著這些政策在我市的落地，住宅類產品無論價格還是成交量都呈現穩步上漲的趨勢。“尤其是3月份以后，商品房銷售出現大幅增長，新建商品住宅月成交套數都在12000套以上，甚至一些項目出現了久違的‘日光盤’現象。”

　　官方數據在市場上得到了印證。8月7日，記者在旅游路一住宅項目開盤現場看到，盡管相較于年初，房價已大幅上漲，但依舊擋不住購房者的買房熱情，一上午時間，所有的房源就已銷售一空。

　　房價上漲幅度趨于平緩

　　樓市成交持續回暖加快了市場庫存的去化周期。

　　據統計，截至6月30日，我市商品房去化周期約為13.30個月，較去年的15.43個月有所下降。其中，商品住宅去化周期由去年同期的9.56個月下降到7.69個月。對此，省委常委、市委書記王文濤給出了明確定位：濟南住宅去庫存壓力不是很大，處于良性區間。

　　去化周期的縮短，得益于金融、政策、市場多重杠桿的撬動。業內人士分析稱，商貸首付比例降低，公積金貸款額度提升、提取條件放寬，房屋征收貨幣化補償比例提高，甚至全面二孩政策的放開，都是激發消費者購房需求的誘因，而近日唐冶“地王”的誕生，也為東部片區住宅房價的上漲添了一把火。但從另一角度講，房價的上漲也給購房者造成一定影響。某網站調查數據顯示，當前約70%的購房者認為，濟南房價已經超出可承受范圍，45%的購房者認為樓市政策需適度收緊。

　　對此，業內人士表示，政策驅動下，下半年市場供求仍將高位運行，但隨著住宅用地的大量推出，房價上漲幅度可能會趨于平緩。

　　延伸閱讀 全國房價會否繼續上漲?

　　一線城市及部分二線城市樓市經歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現、限購限貸、杠桿風險等成為房地產業的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產論壇上，與會人士就此發表了各自的看法。

　　“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少，漲幅繼續收窄。

　　數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。

　　據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環比漲幅持續收窄。

　　國家統計局新聞發言人盛來運說，幾個月來，房地產銷售保持較高增速，但在經歷回落過程;房價漲幅有所放緩，樓市分化較為明顯。

　　談及未來房地產市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，預測下半年將會比較平穩，增速會放緩。“由于房價已經到達周期高位，明年部分城市房地產市場將出現負增長。”

　　對于房地產下行趨勢的判斷，全聯房地產商會創會會長聶梅生也表示認同，她認為上半年房價漲幅已形成階段性高點，未來整個市場趨緩已成趨勢。