近日，七部委下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的文件，確認首付貸違規并聯合叫停。連日來，記者走訪調查發現，濟南諸多銀行、房地產商家和房產中介等均表示，已停止首付貸業務。而此前有媒體曝出，濟南的在售樓盤中，曾有超過20家都在宣傳“低首付”，以購買一套100萬元的房屋為例，開發商可以幫忙“墊付”15萬—30萬元左右的首付款。

　　新規發布：首付貸被七部委聯合叫停

　　近日，包括住建部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商總局、銀監會等七部委下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的文件，其中第五條明確規定：中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

　　《意見》的發布對規范市場起到了很好的作用。首付貸是指在購房者首付款不足的情況下，房地產中介機構、開發商或者互聯網金融平臺為其提供用于首付的貸款，讓購房者可以提前進入樓市，即在杠桿上加杠桿，增加了貸款風險，削弱了宏觀調控政策的有效性，同時也加大了金融風險和房地產風險。

　　據了解，首付貸分有抵押和無抵押兩種。此前無抵押的首付貸似乎更加大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴格的審核”提供給買房人20萬-30萬元的貸款用于買房首付。

　　記者調查：濟南相關機構未發現違規

　　從記者多日的實地探訪情況來看，包括南益名泉春曉、綠地愛麗舍公館、海亮藝術華府、龍湖地產等多家房地產商在內，都已無房地產商為準業主提供首付貸的情況。

　　而銀行方面也表示，從未有過此項貸款業務。而所謂的首付貸也是不公平競爭，有空手套白狼之嫌。此前，有媒體采訪多家駐濟銀行個貸經理時了解到，受制于監管部門的要求，雖然有幾家銀行曾研究過首付貸產品，但考慮到其中的風險均沒有推出。

　　記者走訪21世紀不動產、鏈家、我愛我家等房產中介公司，他們也向記者表示，“現在國家明令禁止后，首付貸這塊類似業務誰也不敢做了。”

　　據多方信源證實，此前在濟南的首付貸項目應者寥寥，不少買房者僅是咨詢之后即再無下文，轉而選擇向身邊人借款籌措首付。“年利率太高，甚至有的是銀行房貸基準利率的近兩倍。”有曾接觸過首付貸的市民表示。而此前濟南一家銀行的市場調查數據也佐證了這一點，據結果顯示，僅有不到一成購房者會考慮貸款湊首付，而其中還有一大半有所猶豫。

　　背景回顧

　　曾有超過20家在售樓盤宣傳“低首付”

　　早在去年10月，有媒體報道稱，在當時的濟南在售樓盤中，有超過20家都在宣傳“低首付”，如果按照這些樓盤的宣傳，購買一套100萬元的房屋，購房者僅需首付10萬元以內的資金便可以買房，開發商可以幫忙“墊付”15萬—30萬元左右的首付款。據稱，其中有的開發商墊付首付款是無息的，只要能達到要求的人都能申請，兩年以內分期還完就行。