今天下午，最先到法院申請人民調解的5戶錦繡苑購房者拿回了購房款。

　　經過前期人民調解和司法確認，今天下午銀行工作人員向5戶購房者發放了購房款和利息。

　　大眾網濟南9月23日訊今天，濟南三聯錦繡苑爛尾樓的司法處置有了新進展，最先到法院申請人民調解的5戶購房者已于今天下午拿回了購房款，連本帶利共計195.6萬元。記者從濟南市市中區法院獲悉，截至目前已有156名購房者申請人民調解，其中購買五證齊全房屋的85人，購買五證不全的房屋的71人。

　　錦繡苑爛尾10年后司法處置 購房者申請5天后拿回購房款

　　今天下午，劉修文等5戶購買三聯錦繡苑房屋的市民來到濟南市市中區法院，拿回了購房款加利息共計195.6萬元。這5戶購房者于2005年1月至2007年12月期間先后購買了三聯錦繡苑的房子，并支付了10萬至30萬元不等的購房款。眾所周知，后由于三聯資金鏈斷裂，錦繡苑項目最終爛尾。

　　9月19日三聯錦繡苑爛尾樓的司法處置開始后，劉修文等5戶購房者第一時間來到市中區法院，并在人民調解員的主持下與三聯達成了調解協議。市中區法院迅速對調解協議進行了審查和司法確認，隨即發放了民事裁定書并受理了立案執行申請。今天，這5戶購房者拿回購房款和利息，這時距他們申請人民調解僅僅過去了5天。

　　濟南市市中區法院工作人員介紹，三聯錦繡苑的司法處置進展順利，截止今天中午12點，共有購買五證齊全房屋的85人來院申請調解、評估，購買五證不全的房屋的71人來院進行申請人民調解和司法確認。法院共對31份與三聯達成的調解協議進行了審查，并予以司法確認。

　　買了“五證”不全房按借款算 人民調解比打官司劃算

　　濟南中院副院長孫永一曾向大眾網記者介紹，在錦繡苑爛尾樓中有一部分房屋“五證”不全，這些購房者與三聯城建簽的購房協議屬無效合同。由于購房者明知開發手續不全仍然與三聯城建簽訂協議，在締約時也有過錯，因此這次司法處置在返還房款本金并賠償利息時，購房者也應分擔20%的利息損失。

　　由于前期三聯彩石山莊爛尾樓項目的成功司法處置，這次三聯錦繡苑的處置也參考彩石山莊項目，采取了人民調解的方式。對此，濟南中院副院長孫永一向記者透露，由于人民調解和司法確認既不收訴訟費，也不需開庭審理，更沒有二審、再審程序，可以最大程度地減少購房者的維權成本。

　　當然，購房者也可以選擇通過訴訟維護自己的權益，不過，濟南市中區法院副院長門洪科提醒購房者一定要及時到法院起訴，以免導致自身權益最終無法得到實現。已經進入訴訟或執行程序的可以通過訴訟調解或執行和解的方式盡早實現自己的權益。（大眾網-山東24小時記者 賀輝）