濟南東部經十路附近某樓盤，市民正在看房。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝

　　從今年初開始,普通市民剛需和房價暴漲帶來的恐慌性需求迅速增長,然而需求增加的同時,卻沒有帶來供給的旺盛,尤其是在售房源,因為惜售的緣故,反而越來越緊張。記者了解到,由于對未來房價的漲勢沒有明確預估,不少新房樓盤繼續捂盤,而二手房也進入無房可賣的境地。

　　歷下50%二手房

　　當天能成交

　　近日,濟南不少并無賣房意愿的市民頻頻接到中介電話,詢問是否有意出售二手房,即便是房子剛到手不久的房主,也有這樣的遭遇。一家房產中介的工作人員告訴記者,現在濟南二手房房源缺口很大,他們不得不想盡各種辦法,增加手中的房源。

　　據介紹,目前歷下區二手房缺口最大,其次是高新區,常常是出來一套房子,當天就訂出去了。在歷下區,大概有50%的二手房能夠當天成交,因此不少房東坐地漲價,漲10萬、20萬都是很正常的情況�！艾F在買房的基本沒有砍價的,經常是一套房子出來后,有三四十人去看房,其中看好的有十來個客戶,還沒等到你談價,就已經成交�！�

　　因為供不應求,歷下區二手房漲價幅度最大。據搜房網工作人員介紹,一些位置較好的房源,相比三個月前每平米能漲價5000元,這意味著一套100平米的房子,三個月時間要多掏50萬元。另據記者了解,在這些購買二手房的客戶當中,投資買房的客戶很少,絕大部分都是自住或購買學區房,且付全款的占到不少。經紀人小王分析,這主要是因為二手房位置好,第一套房可能解決了居住問題,第二套房要為上班近、上學近考慮,改善住房的情況很多。

　　濟南鏈家市場中心工作人員羅貴陽介紹,今年二手房成交比較火,房源消耗很快,作為中介,整體上房源的庫存量減少幅度很大,而且房價越是上漲,房主越不愿意賣房。在濟南正覺寺小區的小廣場上,每天都有一兩家中介去擺攤。據附近居民介紹,基本上是起早貪黑,一周7天,連節假日都不休息,比賣菜的收攤都晚。除了練攤,還有不少中介挨個給居民打電話或者挨家貼廣告,“本人因為孩子上學急需在附近購買一套住房,可以全款”,這基本上都是中介在招攬房源。

　　中介擴張200多家

　　成交量同比增長400%

　　房天下二手房濟南大區總監張洪慶告訴記者,確實出現二手房房源緊張的問題,“但指的是符合市場定價的房源比較少�！北热缒硺潜P業主報價200萬,但實際市場價格可能在180萬左右,購房者就會尋找那些180萬元左右的房源,這樣一來180萬元房源出現緊張,許多業主可能加價到185萬元,“房價就是這么漲上去的,換句話說,200萬可能是未來12月的價格,但很多業主現在就報200萬元。”

　　二手房火爆的同時,也帶動了房產中介的擴張,羅貴陽介紹,鏈家2015年9月1日來到濟南,現在已經有117家店。盡管鏈家全部是直營店,但羅貴陽表示,因為整個房產中介行業都很火,一些主要以加盟模式為主的公司,擴張規模非�？�。

　　張洪慶也介紹,得益于二手房市場火爆,濟南目前的房產中介實體店中,有公司歸屬、有一定規模、按照程序備案的門店大概有500家左右,還不包括夫妻兩人開的那種小店。這一數字在去年大概是300家左右,也就是說,今年濟南房產中介新開的門店達到了200家。

　　與此同時張洪慶透露,9月截至目前,公司成交量環比增長30%,比去年9月份增長400%,有的小門店一天平均就能成交2套。

　　另據多家房產中介介紹,現在優質房源,特別是學區房房源比較稀缺。房天下二手房萬達店經理賀振光說,學區房從3月到現在一直很熱。“尤其從8月下半個月到現在非常緊俏,現有的學區房房源已經消化了五分之四。新增的經五路小學學區房房源7月份之前在1.6萬到2萬,現在成交價能到1.9萬到2.2萬�！�

　　新房一次推一個單元

　　西邊房價輕微跟漲

　　二手房源緊張的同時,新房房源并未出現太大改觀,在近期東部幾宗火熱的土地拍賣完成之后,東部多家樓盤依舊惜售、捂售。

　　9月26日,記者致電萬科金域華府,置業顧問表示目前認籌的是小戶型,大戶型開盤日期不定。該置業顧問坦言,現在推盤不是整棟樓敞開賣,都是一個單元一個單元地推,在他們剛賣完的一棟樓中,三個單元依次推出,價格也不斷上漲。

　　在經十東路與鳳鳴路交叉口的景和山莊,記者了解到,該樓盤一共20棟樓,目前在售的只有兩棟樓。置業顧問告訴記者,目前小區的房子基本都已封頂,明年年底就能交房,有的預售證已經拿到了,但是開盤時間未定�！�10月初的時候會放出部分小戶型的房子,但不會全放,具體放多少,放哪部分現在還不能確定。”

　　一些樓盤則將開盤時間一拖再拖。8月份,濟南市民小宋在二環南路以南一家樓盤交了認籌金,一開始被告知9月初開盤,后來推遲到9月底,再后來又推遲到10月中旬。最近,置業顧問告訴小宋,開盤時間又推遲了,可能到10月底,甚至11月份。此前,該樓盤報價大約1.1萬一平米,置業顧問表示,開盤后價格肯定會漲,但是漲到什么程度不確定。

　　值得注意的是,東部的房價高,很多客戶開始轉戰西邊。據了解,現在濟南西部的房價也比兩個月之前漲了千元左右,一平米的價格達到差不多8500元。

　　張洪慶認為,以前濟南東邊和西邊的房子差價在3000元以內,但今年均價差距已經達到8000元左右,東邊的客戶勢必會流到西邊來。“畢竟西邊很久沒漲了,未來房價追到一萬一二,應該是正常的。”

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　　青島二手房均價一周漲152元

　　短暫下滑后上周網簽量同比翻番

　　26日記者了解到,在中秋假期樓市成交量短暫下滑之后,上周青島樓市強勢回歸,9月19日至25日,新房成交量同比上漲了六成多,二手房網簽量更是翻倍。

　　新房方面,據房價點評網青島機構數據中心統計,上周青島市新房成交5042套,環比上漲56.58%,同比上漲64.07%,其中商品住宅共計成交4763套,環比上漲55.55%,同比上漲67.18%。新房成交均價為9785元/平方米,環比下降5.6%。從各區域看,上周青島西海岸新區以1466套的成交量排名各區市成交量榜首；城陽區位列第二；膠州市位居第三。

　　二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,上周青島二手房網簽1790套,環比上漲43.78%,增加545套；比去年同期增加911套,同比增長103.64%。數據顯示,上周二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米,環比上漲1.03%,每平米上漲152元。其中,嶗山區掛牌均價環比上漲幅度最大。

　　另據9月19日國家統計局發布的統計數據顯示,青島房價同比、環比在8月份再次實現“雙漲”,具體來看環比上漲2.1%,同比上漲6.6%。從去年年底開始,青島房價環比走勢呈現平緩上漲的趨勢,并在“金三銀四”達到頂峰,5月、6月、7月漲勢較為平緩,環比漲幅均浮動在1%以內。進入8月,環比增幅沖破1%,達到了2.1%,這也是近一年來青島房價漲幅最大的一次。

　　限購風起,居民擔心利率優惠不再

　　盡管漲幅不比濟南等地,但今年上半年除了2月份,青島每個月新房成交都在萬套以上,甚至4月份還達到了2萬套。在業內看來,新房成交的火熱和一系列樓市利好政策的出臺息息相關,今年1月1日房貸新利率執行,2月首套房首付款降低,契稅、營業稅等利好不斷,也為此后“金三銀四紅五月”做足準備。

　　除了受傳統銷售旺季的影響外,地王誕生也引發一手房價格集體跳漲,對市場情緒產生積極影響。今年7月20日,位于老四方區的宜昌路16號商住地塊出讓,經過142輪掛牌和225輪限時競價,拍出12520元/平方米的樓面地價。根據往年拍地記錄,12520元/平方米的價格超過了2010年以7200元/平方米拍賣成交的哈爾濱路52號地塊(青建太陽島),成為老四方區的單價“地王”。

　　上周,青島高新區一塊100畝的地塊出讓,也拍出了該區域的“地王”。經過550輪競價,北京融創建投房地產有限公司以高達6852元/平方米的樓面地價、8.3億元的總價將該地塊納入囊中,溢價率達到341.49%。

　　分析師認為,由于部分一二線城市房價上漲明顯,多地吹出“限購風”,目前青島樓市暫時未有調整,多數銀行的房貸政策未出現變化,針對首套房提供最低8.5折利率優惠仍為主流。在房價節節升高的狀態下,購房者普遍擔心,如果現在不及時出手,不僅會錯過優惠的房貸利率,還可能會要為以后的高房價付出更多的錢,這些都對青島樓市有一定的刺激作用。

　�。�齊魯晚報·齊魯壹點記者 張亞楠 劉帥 朱洪蕾 呂璐）