近日，濟南樓市限購細則出臺后，駐濟商業(yè)銀行也陸續(xù)出臺限貸細則，對首套房、二套房的認定以及貸款利率的浮動有了規(guī)定。相比于股份制銀行，國有銀行動作稍慢。為了等待細則，一些銀行暫緩了房貸審批，有中介開始為等不及的客戶更換貸款銀行。

　　[股份制銀行] 二套房“認房不認貸”，首付四成

　　“作為中介公司，我們與大多數(shù)銀行都有合作關(guān)系，從目前我們了解的情況來看，齊魯銀行、招商銀行、郵儲銀行、浦發(fā)銀行以及中信銀行已經(jīng)出臺了限貸細則，其他銀行暫時還沒有得到消息。”10日下午，房天下二手房電商集團濟南分公司權(quán)證部負責人周磊介紹。

　　從已有細則的銀行來看，首次買房的家庭執(zhí)行30%首付、利率最低9折優(yōu)惠的政策。家庭購買二套房時，不管之前的貸款是否結(jié)清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各個銀行的規(guī)定不太一樣。例如齊魯銀行、中信銀行執(zhí)行的政策是，已還清貸款或者無貸款記錄，二套房也可享受最低9折的利率優(yōu)惠;而浦發(fā)銀行、招商銀行執(zhí)行的政策是，不管貸款有沒有結(jié)清，二套房利率均上浮10%。

　　家庭購買第三套房的，各銀行規(guī)定大體一致，如果已經(jīng)有兩筆貸款，不再受理第三套房的貸款;有一筆貸款未還清或貸款已經(jīng)全部還清的，首付比例不低于40%，利率上浮10%。

　　房屋買賣合同網(wǎng)簽時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制，仍可按照原政策執(zhí)行。房屋買賣合同網(wǎng)簽時間在2016年10月3日零時之后的，需要實行限購限貸政策。

　　[國有銀行] 等著限貸細則，暫緩房貸審批

　　大觀園附近一家國有銀行的個貸客戶經(jīng)理告訴記者，因為還沒接到限貸細則，目前已經(jīng)暫緩了房貸的審批。“當前的情況也跟客戶進行了溝通，大多數(shù)客戶還是比較理解的，等到細則出來，我們會加快為客戶辦理房貸的速度。”該客戶經(jīng)理表示。

　　中信銀行經(jīng)十路一家網(wǎng)點的個貸經(jīng)理則表示，雖然本市市民家庭可以購買第三套住房，首付比例可能要在40%的基礎(chǔ)上再上浮一部分，具體還要看貸款人的收入以及征信情況。

　　“一些銀行的限貸細則遲遲沒有出來，有的客戶又比較著急，不想再等，我們就開始為這部分客戶聯(lián)系其他更為合適的銀行，重新為客戶辦理貸款。”一家房產(chǎn)中介的工作人員表示。

　　公貸買房3日零時前網(wǎng)簽首付仍執(zhí)行20%！

　　10日，濟南住房公積金管理中心下發(fā)通知，為了保持公積金貸款與樓市限購細則的一致，公積金貸款買房如果是在10月3日零點前網(wǎng)簽，可以按照原來的公貸政策執(zhí)行，在此之后網(wǎng)簽的按照新政策實行。

　　9月中旬，市民陳先生在西客站片區(qū)買了一套120㎡的房子，總房款108萬，9月29日他順利完成網(wǎng)簽。按照當時的公積金貸款政策，首套房首付比例是20%，他交了22萬首付后，剩下的用公積金貸款40萬、商業(yè)貸款46萬。當時，他準備國慶節(jié)后再遞交材料，辦理公積金貸款。

　　10月2日，濟南限購政策發(fā)布后，當天公積金管理中心也發(fā)布了政策調(diào)整通知，陳先生有點慌神：當時要求的是以公積金貸款資料上傳到公積金管理中心貸款系統(tǒng)的時間為分界點，在此之前的按照老政策實行，在此之后的按照新政策實行。“按照2日的政策，我就得追加10%的首付，本來22萬首付款就東拼西湊，再增加10萬元，還不知道去哪兒借呢!”

　　據(jù)了解，這樣調(diào)整是為了保持公積金貸款政策與限購細則一致，這樣一來，一是網(wǎng)簽系統(tǒng)不用更改;對于公貸商貸組合貸款來說，商貸、公貸的調(diào)整標準是一樣的，就可以同步調(diào)整。

　　限貸政策怎么適用，一圖看懂：