春暖花開，伴隨著氣溫的逐漸上升，濟南租賃市場也開始暖乎起來。相關數據顯示，2021年一季度，全國重點18城租賃成交量環比上漲14.7%。記者走訪濟南多家房產中介機構了解到，近期大學生成濟南租賃市場主流，房源空置期和成交周期較年前明顯變短，部分房源租金出現季節性上漲。“一些好的房源當天掛，可能當天就有人租了，我們店面租賃業務量較年前有明顯提升。”歷下區一中介機構工作人員說。

　　近期租賃市場回暖

　　大學生成“主流”租客

　　近日，在歷下區和平路附近一中介門店內，山東師范大學的學生孔飛(化名)正在咨詢租賃房屋的相關事宜。“馬上畢業了，我想租一套精裝修、帶家具、家電的一室一廳房屋，本打算一天就給辦完，沒承想耽擱了三天還沒有著落。”孔飛告訴記者，目前他已經確定工作單位，現在當務之急是趕快把住所落實下來。

　　“年前房源比較充足，本以為年后也應該比較好租，沒想到現在租房的人那么多。”孔飛告訴記者，3月中旬他曾收藏了不少心儀的房源，但是還沒等到3月底，他發現收藏的房源幾乎全都下架了。“現在再搜索一居室的房源，雖然也有不少，但是明顯感覺房屋配套設施和價格不如之前那么吸引人。”孔飛說。

　　在文化東路附近一家中介公司內，記者留意到，大廳內不時有學生裝扮的人群進進出出。該中介公司一位工作人員告訴記者，絕大部分前來租房的顧客以大學生為主，這些學生通過線上軟件找到房源后再來門店找中介帶看，有的為了找到合心意的房源來來回回跑了很多趟。

　　“大學生很多都是臨近畢業，想租一個離單位近的房子，也有部分是為了考研。”該中介公司工作人員表示，自年后開始租賃市場就較為“熱鬧”，目前每天都要接待好幾批顧客，“年后以來這幾個月，負責租賃的業務員忙的團團轉，近期業務量較年前幾個月增長了近30%。

　　房源量較年前減少

　　租賃價格季節性上漲

　　根據貝殼研究院相關數據顯示，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%，近九成城市租金指數環比上漲。

　　山東一地產區域總經理管龍福告訴記者，春節前濟南租賃市場相對比較平淡，房租相對而言也比較低。“春節過后的一季度，不少務工人員陸續返回省會，伴隨著供暖季結束，目前想換房的客戶有不少。”管龍福表示，整體來看，目前濟南租賃市場正在逐步穩定回升，無論剛需還是改善戶型，均有反彈跡象，“尤其是人流量比較大的老城區，不少客戶尋求租賃一套性價比高的房子。”

　　“目前市場可以理解為供小于需，一些好地段家電齊全的熱門房源，只要放到網上即刻有人打電話詢問，個別房源當天掛當天就能租出去。”管龍福說。

　　管龍福稱，租賃市場的需求也推動了房屋租賃價格出現季節性上漲，以濟南大明湖片區為例，同春節前相比，現在房屋租賃價格漲幅大約在5%至10%之間。“價格漲幅實際并不大，也有一定的議價空間，這種季節性上漲會隨著時間段不同逐漸趨穩。”管龍福說。

　　租房旺季進行時

　　挑選“低價”房源需謹慎

　　“事實上，一年當中租賃旺季多集中在上半年，這段時間也是我們最忙碌的時候，尤其是3、4、5這三個月。”管龍福告訴記者，到了下半年如9、10月份也有可能出現租賃小高潮，從往年市場來看，春節前一段時間屬于租賃淡季。“淡季市場房源量相對比較充足，這時租房成本會明顯變低很多。”管龍福表示，若購房者預算有限，可以根據自身需求，適當的在冬季“抄底”租房。

　　隨著近期大學生成租賃市場主流，記者在實地探訪中了解到，一些“低價”合租房陷阱也逐漸顯現出來。據千佛山路附近一中介門店工作人員透露，大學生除了通過房屋中介找房源，也有部分選擇從網上直接找房東租房。“由于大學生資金預算有限，所以經常被‘低價’合租房源所吸引。”該工作人員表示，過低的“合租房”肯定有“貓膩”，租房最好是找有資質的正規中介機構尋租。

　　此外，記者在探訪中還了解到，除合租房外，還有一些“群租房”以更低的價格吸引著大學生目光。山東商報此前曾有報道，一畢業大學生通過某公寓機構租賃了“群租房”一個房間，入住不到三個月房間就遭拆除，公寓機構不予退租，大學生目前考慮走法律途徑。對此，業內人士提醒租房者，租賃時一定區分好合租房和“群租房”的區別，“群租房”沒有任何保障，切記不要租賃。“至于合租房，租戶需謹慎對待，個別價格過低的合租房需多方面了解情況，切勿貿然簽訂合同。”業內人士說。（來源：山東商報）