齊魯晚報·齊魯壹點 記者 趙夏曄

　　近日有市民向齊魯晚報·齊魯壹點記者詢問，現在房貸的放款速度是否變快，稱自己的房子貸款比預期提前兩個月放貸，雖然“措手不及”但也很開心。記者隨即走訪多家銀行，銀行方面表示，目前，濟南新房和二手房貸款業務還是處在額度緊張的狀態，放款速度沒有出現明顯加快。

　　市民張女士今年7月份賣掉了自己在市中區的一套房子，對方以混合貸的方式購買，7月中旬網簽完成，貸款審批也通過了。9月底，公積金貸款放款，但商貸銀行表示大概在12月份才能放款。不過，國慶節當天，她卻意外收到了商貸的款項。“雖然有點猝不及防，但是比預期快了近2個月還是沒想到的。”張女士說。

　　據悉，2020年12月31日，央行和銀保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，根據銀行金融機構的資產規模，機構類型等因素，分五檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。從銀行角度對個人房地產貸款和企業房地產貸款的比例進行限制，其中，大型銀行個人住房貸款占比上限為32.5%，中型銀行占比上限為20%。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者此前采訪了解到，“兩道紅線”下，銀行在放貸額度有限的情況下，多選擇降低二手房貸款的額度。今年5月開始，濟南的二手房市場出現了房貸放緩甚至暫時停貸的情況。業內人士透露，一般情況下，在之前未出現銀行收緊二手房貸款的情形下，二手房交易的周期在2個半月到3個月之間，但是銀行收緊放款額度的情況下，有的二手房成交周期可以長達半年，直接將交易周期拉長兩個月。

　　張女士此次放款時間比預期快，是否是各大銀行的放貸額度增加，濟南二手房市場的放款加速的信號？齊魯晚報·齊魯壹點記者注意到，9月29日人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會的，有樓盤置業顧問將其中“共同維護房地產市場的平穩發展、維護住房消費者合法權益”解讀評論為“政府開始調控了，銀行加速放款了”，真實情況如何？

　　14日，記者以購房者身份電話咨詢各大銀行房貸業務。中國銀行濟南泉城支行相關工作人員表示，目前新房和二手房額度都很緊張。中國農業銀行濟南歷山路支行工作人員表示，二手房現在不能明確告知放款時間，9月份和10月份的額度高一些，所以行里9月份放了30個個人貸款。新房相對放款快一些，但也沒有辦法明確時間。“都是之前排隊積壓的單子，陸續釋放，但是具體的放貸額度還要看每個銀行當月的額度。如果著急貸款，可以咨詢別的銀行，這邊沒有辦法保證放貸時間。”招商銀行工作人員則表示已停止二手房貸款業務。山東中住地產經濟有限公司玉蘭花園店相關人員表示，近期沒有發現二手房放款周期縮短。“和之前一樣，銀行方面不能明確放貸時間，大概要在3個月以上。”

　　濟南市房地產業協會執行副會長李剛認為，金融政策不會松動，放貸也不會“放水”。“9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，明確的是近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持了房地產金融政策連續穩定。”李剛說，確保剛需的購房者能買上房，貸款額度需要向之前積壓的網簽傾斜，而不是一下子放開額度，也不可能放開額度。“政策是不會松動的。”李剛表示。