海報新聞記者 秦文 黃曉榮 濟南報道

　　首套住房首付比降至15%、取消利率下限、公積金利率下調……5月17日，央行連續發布了三項關于房貸的新政策，頗具吸引力的地產新政如今對于市場的刺激如何？近日，多位房產中介告訴海報新聞記者，房貸新政的出臺，重燃房產市場，咨詢量、看房量、成交量均在不斷提升中，甚至有企業找房系統因查詢量暴增而崩盤。

　　濟南實行首套房首付比例15%，首套房商貸利率3.55%

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局連發3個重磅政策，提到購首套房最低首付比例不低于15%（二套不低于25%）、公積金貸款利率下調0.25%，以及取消全國層面首套及二套房貸利率下限三項內容。

　　“20號開始調整了，之前商業貸款首套房利率是4%，現在調整至了3.55%。”5月22日，中國郵政儲蓄銀行房貸業務部門的工作人員告訴記者，房貸新政出臺后，近期銀行均在陸陸續續地調整中，同時，該工作人員表示，近期LPR再降的可能性并不大。

　　“目前，已經可以實行首套房首付比例15%的政策。這兩天來咨詢的人挺多的，打電話的人也多。”濟南某房屋中介小邵告訴記者，房貸新政出臺后，讓沉迷了兩年多的市場熱了起來，隨著咨詢量的增加，大家也干勁十足。

　　“我兩年前賣房子的時候，商業貸款的利率還是5%左右，這兩年降得非常低了！”咨詢時，有房產銷售表示，所售樓盤中129平方米的黃金戶型已經賣了一半，目前還剩50多套，且由于新政出臺，到店咨詢量成倍增長。

濟南某中介提供的該機構對于濟南市房貸情況的總結表格

　　房屋中介喜迎市場重燃，找房系統因查詢量大崩盤

　　“上周末我們店成交了7單，周末成交量比較高。”某房產中介工作人員小刑告訴記者，目前，該門店主力銷售某樓盤的兩棟樓，樓盤是90平方米和100平方米的小高層，還有95平方米和115平方米的洋房，95平方米的售價在一百零幾萬左右。

　　“我們樓盤推出了加100元贈送儲藏室的活動，25號之前購房可以參加。”小刑表示，周末時，房貸新政還未落地，但為了吸引購房者，該樓盤先推出了該活動，“周末看房量大，工作日的看房者少一點兒，周末我自己就賣出去了2套房。”

房屋中介向記者展示其朋友圈中，關于找房系統崩盤的內容

　　某房產中介工作人員小張向記者展示了他的朋友圈，“5月18日的時候，貝殼找房系統崩了，我看朋友說，是因為新政后看房的人太多，系統瀏覽量突增。”

　　小張告訴記者，從業多年來，還從未遇到過該系統崩盤的情況。記者注意到，貝殼找房一名區域負責人曾向媒體證實，5月18日系統“確實出問題了”：系統共出現4次“崩潰”，不過到當天下午6點就恢復正常了。

　　濟南公積金貸款利率下調0.25個百分點，首付最低兩成

　　5月17日，根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，濟南住房公積金中心發布公告，自2024年5月18日起，對該中心發放的個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。其中，存量貸款自2025年1月1日起調整。

　　公告顯示，此次調整，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發放的貸款利率統一按照上述要求執行。

　　同時，據不完全統計，山東目前已經有濟南、淄博、濰坊、濟寧、聊城、泰安、威海、日照、濱州、德州、臨沂等城市同步下調公積金貸款利率。

　　5月20日，記者從中國人民銀行山東省分行獲悉，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）維持不變，1年期、5年期以上LPR分別為3.45%、3.95%。業內人士認為，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限后，意味著房貸利率下調的大門已經打開，預計今年房貸利率下調幅度將在0.5個百分點以上。