一

　　濟南要建太古里了!

　　在日前舉行的一場新聞發布會上，濟南發布了一項引發全國關注的規劃——

　　持續推進CBD國際化商圈建設，引入超五星級酒店等國際一線品牌，吸引落地更多首店、旗艦店、國際榜單餐廳，與洪濤工作室合作，探索“MALL+街區”商業模式，打造濟南版“太古里”。

　　太古里究竟是個啥?濟南版“太古里”又會長啥樣?

　　二

　　先來說說啥是“太古里”。

　　根據個人的理解，“太古里”有著狹義與廣義之分。狹義的“太古里”是港股企業太古地產為內地因地制宜不斷創新演變的發展項目，目前全國范圍內已有北京三里屯太古里、成都太古里、上海前灘太古里和西安太古里。換而言之，和咱們小區門口的超市叫“好生活便利店”一樣，人家的名字就叫“太古里”。

　　而廣義的“太古里”一般是指一個集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的創新消費地標，其多位于大城市的核心地段，擁有開放式的街區布局和眾多國際品牌商戶。說白了，就相當于咱們兒時眼中的“大商場”、“大飯店”，人家的牌子未必寫著“太古里”三個字，但在人們心里絕對是商業綜合體中的天花板。

　　根據發布會上的描述，濟南版“太古里”應該屬于廣義的“太古里”，也就是說，濟南又將迎來一座國際范兒十足的“大商場”了。

　　三

　　“大商場”要來了，具體選址會在哪里?

　　盡管濟南尚未發布“太古里”的進一步規劃，但上月發布的一則有關CBD建設的最新動向資訊不禁讓人們產生著聯想——

　　據媒體報道，目前位于奧體西路與安成街交叉口西北側的濟南CBD低密度商業街區東區已經呈現雛形。

　　之所以被稱之為“低密度商業街區”，是因為相較于常規商業地塊2.5以上的容積率，該項目的綜合容積率低于2.0。該街區南鄰商業綜合體，西鄰“齊魯第一高”——山東國際金融中心，東側靠近軌道交通3號線禮耕路站，總建筑面積約18萬平方米，整體方向是引領城市風向型商業主題，設計了4個精英核心主題——“微醺與夜”“餐桌與悅”“咖啡與閑”“日雜與美”，將打造成一處濟南夜生活聚集地。

　　聯想還只能算是猜想，但僅憑“微醺與夜”“餐桌與悅”“咖啡與閑”“日雜與美”的規劃建設主題，置身CBD的這處“夜生活聚集地”就完美契合了“太古里”的氣質和情調。

　　具體規劃，讓我們拭目以待。

　　四

　　放眼全國，目前擁有“太古里”的城市僅有北京、上海、成都以及西安，而濟南這番官宣打造“太古里”，無疑讓公眾再一次看到了這座昔日“鈍感之城”今朝的新潮與敢勇。

　　那么，濟南要建“太古里”的底氣從何而來?

　　我們知道，任何商業地標的打造都以該區域商業模式升級為前提， “夜經濟指數”或許正是當前一座城市最具說明性的消費活力“晴雨表”。

　　相關數據顯示，目前，濟南共培育打造市級夜間經濟聚集區23個，其中印象濟南泉世界、融匯老商埠、陽光100鳳凰街獲評“全國夜間經濟示范街區”。而根據美團大數據夜間經濟分析，今年上半年濟南夜間消費額同比增長18.5%，夜間消費指數為634.8，在全國同類型城市中位列第三。

　　山東最大第四代萬達廣場正式開工建設、濟高·世茂芯環中心竣工進入招商階段、萬虹中心項目預計12月建成投產、濟南西客站龍湖天街正在建設中……眼下，濟南正在施行商業項目建設三年行動計劃，全力以赴推進230個商業項目建設。其中，年內力爭開工建設總投資約600億元的30個重點項目。

　　萬丈高樓平地起，濟南的商業發展正在刷新外界的認知，也為更多“大商場”的到來提供著底氣。

　　五

　　除了提出打造濟南版“太古里”，在這場發布會上，濟南還宣布將對標“杭州湖濱步行街”，由國際知名設計團隊進行產業和商業策劃，推動泉城路整體改造。

　　對標學習的第一步無疑是選對“標”、吃透“標”。在全國眾多步行街的成功案例中，濟南緣何選中“杭州湖濱步行街”作為對標學習的對象?我想原因至少包含以下三點——

　　一是杭州湖濱步行街絕對過硬的自身實力。作為全國首批示范步行街，杭州湖濱步行街既是城市的客廳和陽臺，又是西湖的窗口和門戶;既得觀景之利，又有城市之人氣。統計數據顯示，這片僅1.6平方公里的區域，承載了2000多家商業體，年均吸引游客5000余萬人次。

　　二是杭州湖濱步行街別具匠心的規劃理念。杭州湖濱步行街呈“千”字形，北至慶春路、南至解百新元華、東至延安路、西至湖濱路，包括長生路、學士路、平海路、郵電路、仁和路等部分路段，打破了原有以道路、大型商業體進行空間區隔的方式，植入“湖濱九里”街區概念，即以解放路為界，按照從南到北、從東到西的命名順序，整個街區共分為9個里(泗水里、將軍里、東坡里、仁和里、龍翔里、學士里、長生里、勸業里、錢塘里)。由此看來，未來的濟南泉城路可能不止有寬厚里。

　　三是二者同樣具備深厚的文化底蘊。杭州湖濱步行街一面是自古盛名的湖，一面是千年繁華的城。與世界非物質文化遺產的西湖緊密相連，這是湖濱步行街獨具的特質。而濟南的泉城路商業街南依泉城廣場、護城河、黑虎泉，北靠珍珠泉、王府池子、大明湖，西接趵突泉、五龍潭，自然景觀眾多，處處充滿泉水的靈動之氣。一條是迎接西湖游客的“城市客廳”，一條是承載泉水記憶的“文化廊道”，濟南泉城路對標杭州湖濱步行街可謂“門當戶對”。

　　六

　　其實，對于泉城路的提升改造一直是近年來濟南念念不忘的一樁大事。

　　2023年濟南市政府工作報告中提出，要打造高品質消費地標，推動泉城路國家級智慧商圈持續提升。

　　2024年濟南市政府工作報告再次提出，要完善消費設施，推進智慧商圈數字化建設，加快泉城路等重點商圈業態升級。

　　在不久前剛剛印發的《濟南市綜合型現代流通戰略支點城市建設方案》中，濟南又一次對泉城路的未來寄予厚望——構建四級商業中心體系，推動建設泉城路等7處都市級商業中心，著力打造2～3處國際化商圈。

　　智慧停車、智慧消防、智慧公安、智慧應急等管理系統實現全覆蓋;智能導視牌、多功能綜合桿等公共服務設施布局更加合理……當國家級智慧“金街”對標全國示范步行街，泉城路的未來值得更多的期待。

　　“夜濟南”雛形初現，留給這座城市的更多商業機遇自然還在后面。

　　華燈初上，隨心暢想，濟南版“太古里”、對標杭州湖濱步行街升級改造的泉城路，以及一個更具魅力與活力的濟南正在路上。