組合拳出招，房地產市場企穩可期

　　最近一段時間，房地產市場的動向牽動人心。10月18日，國家統計局公布9月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體來看環比降幅趨穩，且問卷調查結果顯示9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。

　　就在公布數據的前一天，國新辦召開新聞發布會，明確將通過四個取消、四個降低、兩個增加推動房地產市場止跌回穩。包括取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購住房稅費負擔，增加100萬套城中村和危房改造、增加“白名單”信貸規模到4萬億元……一系列重磅政策，為房地產市場回穩再注入一劑強心劑。

　　9月末以來，從中央到地方關于房地產的利好不斷：9月24日國新辦召開新聞發布會，推出多項政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等；9月26日中共中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩；10月12日國新辦再開新聞發布會，明確將疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩。

　　受多重利好政策影響，市場參與各方預期轉向積極。住房和城鄉建設部部長倪虹表示：相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。

　　作為國民經濟支柱產業之一，房地產產業鏈長，對上下游產業帶動作用明顯。近期出臺的一系列重磅政策通盤考慮需求端、供給端和防范化解風險多方面打好組合拳，力度大、招數實、行動快，為房地產市場止跌回穩重燃信心。

　　從需求端看，支持居民購房力度空前。目前，首套房和二套房房貸最低首付比例均下調到15%，各大商業銀行已官宣將在10月25日批量調整存量房貸利率。多地還進一步優化住房公積金政策，濟南宣布住房公積金最高可貸130萬元，青島最高可貸150萬元，濰坊最高可貸200萬元……這對于有購房需求的群體來說，是實實在在的支持。同時，存量房貸利率的下降也將進一步降低借款人房貸利息支出。中國人民銀行相關負責人表示，從全國層面看，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元左右。在山東，預計每年減少家庭利息支出約129億元，降低購房者利息負擔的同時，促進帶動居民消費和投資。

　　從供給端看，支持房地產企業紓困力度再度升級。金融層面，各地將拿出更大力度支持保交房，所有商品住房項目貸款全部納入“白名單”，用好降準釋放資金支持有效融資需求等。財政層面包括允許專項債券用于土地儲備，可用專項債券來收購存量商品房，用作各地的保障性住房，進一步為房地產去庫存提供了資金支持。

　　保交房是當務之急，既是給購房者吃下“定心丸”，也可極大改變市場預期。此次提出所有商品住房項目貸款全部納入“白名單”，一方面是對“白名單”作用的肯定，同時也體現國家加快推動房企修復問題項目的決心，充分發揮融資協調機制作用推動增強銀企互信，為保交房工作打下堅實基礎。從住建部最新公布數據來看，目前全國已交付“保交房”項目246萬套。在山東，目前全省保交房項目交付房屋超過24.7萬套，交付率69.2%。

　　保交房的同時，去庫存也箭在弦上。據不完全統計，今年三季度以來，全國已陸續有20多個城市發文推進收儲工作，并開啟首批保障性住房配租、配售。山東今年8月出臺的《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》中，就已明確提出要收購已建成存量商品房用作保障性住房，這是當前山東房地產市場去庫存、強保障的重要途徑。值得關注的是，住建部還提出將新增實施100萬套城中村危舊房改造，并通過貨幣化安置等方式推進，這意味著拆遷的居民可以直接到市場上購買自己心儀的產品，可以取消過渡期，直接搬入新居，將有利于帶動商品房市場去庫存，從而進一步調整房地產市場的供求關系，助力房地產市場止跌企穩。

　　房地產市場，事關經濟增長和穩定。當前，中央和各地穩經濟、穩樓市、防風險、惠民生一攬子政策已握拳成勢。業內分析認為，預計四季度“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場將率先企穩，并帶動全國樓市逐步止跌回穩。從長遠看，我國城鎮化進程持續推進，房地產發展新模式加快構建，房地產市場仍有巨大潛力和空間，有望實現平穩健康發展。

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