海報新聞記者 孫來彬 黃曉榮 濟南報道

　　存量房貸利率正式“降息”。10月25日，海報新聞記者聯系到工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等主要商業(yè)銀行客服及濟南相關網點，針對存量房貸利率下調問題，均回復稱符合條件的客戶已調整為LPR-30BP，目前正在短信通知貸款客戶。

　　針對部分中小銀行的房貸利率調整情況，10月25日上午11時許，海報新聞記者咨詢到齊魯銀行、日照銀行等城商銀行，部分銀行表示已完成LPR-30BP的調整工作，還有部分銀行回復稱，正在調整，25日調整到位。

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　　調整后存量房利率部分下調至3.3%

　　首套房貸款利率為3.1%

　　“我原來是4.2的利率，調完后顯示利率為3.9%，明年1月貸款LPR年度調整后，貸款利率可能會降到3.3%，能省不少錢。”25日一大早，濟南侯女士就登錄銀行APP查看貸款利率情況。

　　侯女士告訴海報新聞記者，看到存量房降息的消息后，她第一時間就登錄到銀行APP查看了房貸利息情況，在看到利率是3.9%的情況下，侯女士帶著疑問咨詢了銀行工作人員。

　　咨詢后得知，因為侯女士的重新定價日為每年元旦，所以本次調整是在原有貸款LPR基礎上減少30個基點。明年1月1日將為其調整到最新的LPR基準，疊加上本次減少的30個基點（利率減少0.3%），最終可能會調整到3.3%的利率。

　　“我們對符合條件的用戶在10月24日晚上進行了集中調整，今天已經給客戶陸續(xù)發(fā)送調整通知短信了。”農業(yè)銀行濟南某支行工作人員介紹，目前LPR為3.6%，濟南新增房貸政策下限為LPR減50BP，所以新購房客戶可以享受到3.1%的低利率；對于存量房貸用戶來說，可以減少30BP，疊加重新定價后可享受3.3%的利率。

　　需要注意的是，只有采用浮動利率定價方式的貸款才會被納入批量調整，固定利率和基準利率的貸款需要先轉換為浮動利率才能進行調整。借款人可以通過手機銀行、貸款經辦行、營業(yè)網點、官方客服電話等多種方式查詢調整結果。

　　針對“廣州多家銀行接到要求房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率”這一網上熱議情況，記者咨詢了濟南多家銀行是否有此類規(guī)定，各大銀行均表示沒有收到房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率的要求。

　　隨后，海報新聞記者聯系到濟南市住房公積金，工作人員介紹說，濟南市公積金貸款于5月18日開始執(zhí)行首套房2.85%、二套房3.325%的利率，目前沒有收到繼續(xù)調整的通知。

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　　LPR下行為降低貸款利率創(chuàng)造空間

　　100萬貸款25年利息減少超24萬

　　LPR下降會帶來什么影響？今年以來，1年期LPR已累計下降35個基點，5年期以上LPR已累計下降60個基點。在LPR的帶動下，貸款利率進一步下行。

　　以房貸利率為例，對于即將貸款買房的人來說，LPR下降會帶動新發(fā)放的房貸利率進一步下行；對于存量房貸借款人來說，今年LPR已下降60個基點，加上10月25日存量房貸利率進行批量調降，房貸負擔會進一步減輕。

　　以北京為例，前期北京首套房貸利率最低加點是55BP，此次調整加點為減少30BP，再疊加今年LPR已下降的60BP因素，不少人的存量房貸利率可累計下降145BP。按照100萬元貸款，25年等額本息的還貸方式計算，房貸利息總額減少超24萬元，每月月供減少超800元。

　　“LPR下降傳遞出穩(wěn)投資、促消費的政策信號，有助于持續(xù)擴大有效需求，增強發(fā)展內生動力。”相關業(yè)內人士表示，近期金融管理部門還出臺了穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市等一攬子金融政策，這些政策和降息降準政策一起打出“組合拳”，對提振信心、穩(wěn)定預期將持續(xù)產生積極作用。

　　存款利率和LPR同步下行，為貸款利率進一步下行創(chuàng)造空間。據10月18日消息，國有大行已主動下調存款掛牌利率，降幅從0.05個至0.4個百分點不等。這有利于降低銀行負債成本，對穩(wěn)定凈息差形成支撐，提升金融支持實體經濟的可持續(xù)性。

　　隨著存量房貸利率下調落地見效，既減輕了消費者經濟壓力，又刺激了消費和投資，對房地產市場和金融市場產生正面推動，有效助力經濟持續(xù)回升向好。