最近半個多月，關(guān)于“華潤系”強勢布局濟南西城的一系列消息，徹底引爆泉城商業(yè)圈。先是在7月中旬，濟南城投置業(yè)與華潤萬象生活簽署合作協(xié)議，意味著濟南首座華潤萬象匯項目正式進入落地推進階段，而選址落在經(jīng)十路與陽光新路交會處這一黃金地段，與和諧廣場及連城廣場共同構(gòu)筑經(jīng)十路商圈的“黃金三角”;8月初，全國首座“萬象里”社區(qū)商業(yè)綜合體在濟南市槐蔭區(qū)北大槐樹片區(qū)正式掛牌，標志著這一典型的TOD商業(yè)項目已進入收尾階段。

　　至此，濟南成為全國首個匯聚華潤系旗下萬象城、萬象里和萬象匯三大商業(yè)核心產(chǎn)品線的城市。而業(yè)界關(guān)心的是，運營近六年來，有萬象城在泉城東部商圈創(chuàng)下年均千萬級客流的營銷奇跡這一“珠玉”在前，瞄準西城黃金地段的萬象匯和萬象里能否助力老城消費新升級，華潤“三子聯(lián)動”將如何引領(lǐng)塑造濟南商業(yè)新格局，這些未知數(shù)都值得期待與觀察。

　　暌違近十年，北大槐樹迎來泉城商業(yè)新地標

　　在西市場商圈北側(cè)，經(jīng)一路與鐵路線之間的位置，有一個濟南人十分熟悉的一個地方：北大槐樹，承載了許多老濟南的記憶。2010年夏天，北大槐樹片區(qū)進行棚戶區(qū)改造，直到2017年完成回遷安置工作，欣喜入住嶄新社區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)，除沿街底商外，社區(qū)周邊缺乏相應的大型商業(yè)地產(chǎn)配套，出門散步購物依然是西市場和華聯(lián)購物廣場等“老幾樣”。

　　事實上，北大槐樹片區(qū)的經(jīng)一緯十二東北角地塊一直沒有開發(fā)，而相關(guān)部門也有意推進商業(yè)配套建設，這一等就是近十年。

　　8月5日，槐蔭區(qū)經(jīng)一路與緯十二路交會處的施工工地上，“MixcMarket萬象里”的標識悄然掛上外立面。萬象里作為全國首個社區(qū)型TOD項目，結(jié)合山泉文化，重塑濟南西部商圈。該項目總建筑面積達到13.5萬平方米，包含地下三層和地上十八層，商業(yè)部分主要分布于地上1—4層(約4.8萬平方米)及地下一層(約6900平方米)，總計商業(yè)面積約5.5萬平方米。

　　值得一提的是，作為TOD示范項目，萬象里地下三層與地鐵6號線無縫銜接，極大提升了客流導入效率。其設計靈感源自濟南的山泉文化，流線型的外立面與街巷式場景相結(jié)合，打造出一個既具人間煙火氣又不失品質(zhì)感的商業(yè)空間。

　　目前，萬象里的外立面施工已接近尾聲，預計建成后將成為一個集時尚消費、特色餐飲和社區(qū)服務于一體的沉浸式生活中心，不僅將重塑濟南西部商圈的整體格局，更將引領(lǐng)西城商業(yè)的迭代升級。據(jù)工作人員介紹，萬象里招商工作已經(jīng)全面啟動，計劃最快明年初正式對外營業(yè)。

　　構(gòu)筑經(jīng)十路商業(yè)“黃金三角”，最后一塊拼圖即將落成

　　如果從萬象里出發(fā)，開車僅需五分鐘即可看到，另一個大型商業(yè)綜合體項目正在如火如荼施工建設中。

　　這個同屬華潤系的濟南萬象匯項目坐落于槐蔭區(qū)經(jīng)十路與陽光新路的黃金交會點，即濟南壹合廣場及西地塊，與即將在2025年底投入運營的地鐵4號線“緯十二路站”緊密相鄰。值得關(guān)注的是，這一項目建成運營后，將與西北側(cè)的和諧廣場、東北側(cè)的連城廣場共同構(gòu)筑經(jīng)十路商圈的“黃金三角”，以一站式消費、商務和交通樞紐功能，全面升級西城商業(yè)輻射功能。

　　日前，來自官方的簽約消息，也讓期待已久的西城居民紛紛在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)點贊。

　　根據(jù)槐蔭區(qū)官方公眾號發(fā)布的消息，7月15日下午，濟南城投置業(yè)與華潤萬象生活簽署合作協(xié)議，這意味著濟南首座華潤系萬象匯項目正式進入落地推進階段。該項目總建筑面積約15.6萬平方米，由超高層商務辦公樓和購物中心組成。超高層商務辦公樓地上共36層，總高度約171.8米，是周邊范圍內(nèi)的第一高樓;購物中心地上共6層，總商業(yè)面積約5.3萬平方米。兩個地塊將通過空中連廊串聯(lián)，形成更具規(guī)模效應的一體化商業(yè)空間。

　　目前，壹合廣場已全面封頂，內(nèi)裝與幕墻工程正全力沖刺，底部裙樓輪廓已然成型。這座集商業(yè)、文化與城市客廳功能于一體的綜合體，預計明年上半年將揭開神秘面紗，為濟南西部商圈注入新活力。

　　作為轄區(qū)重要商業(yè)地產(chǎn)項目，有關(guān)部門對萬象匯建設運營提供了全面政策支持，也讓不少擔心項目前景的市民吃下了“定心丸”。在簽約現(xiàn)場，槐蔭區(qū)委副書記、區(qū)長劉敬濤表示，緯十二路消費帶作為區(qū)域商業(yè)發(fā)展的重要載體，通過業(yè)態(tài)升級已形成集聚效應和虹吸效應?；笔a區(qū)將以此次簽約為契機，強化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加快手續(xù)辦理，全力保障萬象匯項目建設進度，著力將其打造成為區(qū)域消費新地標，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動能。

　　華潤萬象生活商業(yè)航道商業(yè)華北大區(qū)黨委副書記、副總經(jīng)理邵丹丹則表示，華潤萬象生活將充分發(fā)揮在產(chǎn)品策劃、品牌招商、商業(yè)運營等方面的優(yōu)勢，打造多業(yè)態(tài)融合的商業(yè)綜合體。

　　萬象城年均千萬級客流帶來拓展底氣，打破守舊印象還需做更多功課

　　華潤為何會如此青睞濟南?不僅一口氣連續(xù)上馬兩大核心產(chǎn)品線項目，還將全國首個社區(qū)商業(yè)綜合體“萬象里”落子西城。實際上，正是近年來，東部商圈萬象城的優(yōu)異表現(xiàn)給華潤帶來了十足底氣和信心。

　　時間回到2019年9月28日，地處濟南東部黃金位置的華潤萬象城開業(yè)，彼時這一消息在濟南人的朋友圈刷屏了，當天開業(yè)的熱鬧場面用“門庭若市”形容也不為過，首日便創(chuàng)下了4000萬銷售額的紀錄，成為東部新商圈的核心驅(qū)動力。

　　作為濟南商業(yè)升級的標桿，該項目匯聚了超過500家品牌，包括BALENCIAGA、VERSACE等重奢品牌，并通過藝術(shù)展、IP快閃等活動不斷激發(fā)消費活力。運營近六年來，濟南萬象城以年均千萬級客流穩(wěn)居城市商業(yè)榜首，迅速崛起為泉城乃至山東地區(qū)備受矚目的購物與休閑勝地。這不僅鞏固了其在濟南商業(yè)地產(chǎn)界的領(lǐng)先地位，更樹立了一個新的行業(yè)標桿。

　　如今，商業(yè)綜合體的價值早已超越單純消費功能，而是“消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)+消費核心承載地+城市活力空間塑造”的多元融合。

　　在華潤的布局設計中，三家綜合體的功能定位和客群樣本等差異明顯。如萬象匯主打年輕家庭與社區(qū)消費，引入Zara等快時尚品牌;萬象城聚焦高凈值人群，聚集LV等奢侈品牌;萬象里聚焦社區(qū)高端商業(yè)體驗，強調(diào)互動、文旅和潮流元素。

　　時過境遷，市民的生活半徑也在發(fā)生改變。過去是“四處奔走”，現(xiàn)在綜合體扎根到社區(qū)，只要“舉步即達”。從消費載體到生活空間，15分鐘生活圈、休閑公園式社區(qū)商場，城市和商圈互相滲透，真正變成了市民的“家門口休閑活力場”。

　　對濟南市民而言，萬象里意味著離家更近即可完成日常購物、就餐、娛樂;對城市而言，此項目將成為交通與商業(yè)交融的生活樞紐，推動西城消費裂變與更新。

　　欣喜之外，山東財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授王晨光日前指出，盡管近十年濟南商業(yè)綜合體建設如火如荼，卻難掩“量增質(zhì)滯”的瓶頸，即商業(yè)“老態(tài)”“守舊”的印象未完全退去，對外來品牌首店的吸引力尚缺“火候”，文旅與商業(yè)的融合也顯不足。

　　對于華潤來說，“三子聯(lián)動”能否讓游客全面體驗極具濟南特色的在地表達，同時在技術(shù)層面創(chuàng)新，如引進元宇宙主題街區(qū)，AI導覽、AR試穿、裸眼3D全息投影等新玩法，吸引更多年輕人打卡點贊，刺激活力消費。同時，借助地鐵軌道交通催生樞紐型綜合體的優(yōu)勢，實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)重組，舊瓶裝新酒，從而全面提升濟南商業(yè)潮玩氣質(zhì)等，希望開業(yè)之日這些期許能夠給出滿意回應。

　　原標題：全國首城！華潤全系列三大綜合體落戶濟南