“郭店瘋了,全福傻了”,21日的土地大戰落幕后,不少人發出這樣的感慨。面對高地價引發高房價,高房價又推動高地價的惡性循環,不少真正想買房的市民要哭了:目前是投資客的主場,未來有沒有調控出臺?濟南市建設部門有關人士稱,目前相關部門都在關注市場,也在研究其他城市的調控政策,目前房地產市場已不是簡單的供求關系,未來走向如何,正在研究。

　　熟化人不是唯一競買人，是否會抬高地價?

　　三塊土地引發關注,除了高價外還有就是土地熟化人與拿地企業。原本土地熟化人與競拍人捆綁的政策發生改變,二者不再聯動,是否會抬高地價?

　　以全福立交橋西北區2016-G083地塊為例,這是利用社會資金進行土地熟化的地塊,也是濟南第一個以這種形式完成土地熟化后進行出讓的地塊。按照6月30日之前的土地政策,土地掛牌截止后,只有土地熟化人有資格成為土地競買人。

　　但在6月30日之后,土地熟化人只能收到最高15%的投資回報,不再享有“壟斷權”,土地要公開拍賣,任何人都有資格拿地。也就是說,無論開發商有沒有參與土地熟化,在土地競拍時都在同一個起跑線上。

　　“根據土地競拍政策,如果只有一家競買人參與,土地就是底價成交。如果多家房企參與競拍,地價競爭自然會高。”針對不少人的疑問,濟南建設部門有關人士稱,土地招拍掛政策,競拍原則是“價高者得”,目前的政策也是遵循市場行為。

　　“近期,我們曾召集15家房企召開座談會,對于目前的高房價高地價問題,他們提到的不是競拍政策,不少人都提到了貨幣量。”建設部門一人士說,目前最大的核心是貨幣問題,貨幣政策的寬松以及資產配置荒共同導致樓市過熱。

　　為了增加土地市場供應,下個月濟南將有1000畝土地推出,主要集中在南北康、彩石、文莊等片區。

　　限地價房價是否一定會降?

　　從唐冶地王到張馬屯地王再到郭店的高溢價成交,不少人比較關心,高價地頻出,濟南有沒有相關的調控政策出臺?

　　21日,濟南建設部門有關人士稱,目前還沒有限地價。

　　“目前的市場確實處于非理性狀態,我們正在密切關注土地市場,也在研究其他城市的調控政策,目前濟南還沒有明確的政策。”該人士說,他們關注過南京的調控政策,土地設置最高限價,如果觸及這個紅線將以抽簽的形式決定土地歸屬。舉個例子,某塊地的樓面地價上限是3000元每平米,如果抽簽決定拿地房企的價格是2000元每平米,雖然沒有到最高限價,房企一定會按照這個地價來賣房嗎?“形式上有些治標不治本。”

　　該人士說,以東部的一家樓盤為例,從去年的7000元每平米飆升到現在的16000元每平米,所售的房源都是同一地塊的,地價沒變,但是開發商還是按照超出成本數倍的價格出售。唐冶地王出現后,原本不足1000元每平米樓面地價拿地的項目,房屋售價仍然賣到了萬元以上。

　　投機+恐慌房價是炒出來的?

　　一業內人士說,目前房地產市場恐慌性購房,是由多方面因素引起的,房地產市場火爆,開發商搶地大戰,每次搶地大戰引發全社會恐慌性買房,這種氛圍再次引爆房價,房價飆升進而又影響地價。

　　“目前已經進入惡性循環狀態。”該人士坦言,目前房地產問題已經不是簡單的供求關系,土地供應與房價之間的關系,也不像一般商品那樣,增加供應就一定導致價格下跌,而是有其特殊性。

　　有樓盤的投資需求已經超過四成,這是非常值得關注的數字,投資過頭就是投機。該人士稱,如何真正解決問題,還需要金融、土地、稅務等多種手段。

　　近期濟南地王

　　6月29日,帝華在唐冶片區拍地,溢價率290%,樓面地價最高突破7000元/㎡；

　　8月12日,萬科在工業北路張馬屯拍地,樓面價接近9700元/㎡；

　　9月21日,榮盛在郭店、全福搶地,郭店樓面地價拍到6379元/㎡,全福地塊樓面地價7817元/㎡。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 魏新麗）