濟南東部的搶地大戰仍在繼續，昨日，濟南三場土地拍賣同時在國土資源網上交易系統進行，最終，位于歷城區郭店鎮的一宗住宅用地經過了311輪競拍后，被榮盛地產以12.05億元的高價摘得，該樓盤每平米建筑的土地成本達到6379元，創造了該片區新的土地成交紀錄。記者 張陽陽 見習記者 魏望舒

　　競價311輪 溢價716%

　　昨日的土地競拍持續了一天的時間，中間出現兩次間斷，第一塊成交的土地位于天橋區東工商河路以西標山南路以北，土地面積為3萬平米，由于只有一家房企報價，這宗普通商品住房用地最終以2.9億元的底價成交，這是今年下半年以來為數不多的底價成交的地塊，據悉，這宗土地將全部建設安置房。

　　另外兩宗地塊則引來多家房企的爭搶，其中，位于歷城區郭店街道辦事處虞山大道北側的2016-G082號住宅用地在進行了311輪的競價后，被16837242號競買者以12.05億元的高價摘得。

　　據悉，參與這宗地塊競價的企業多達11家，包括：萬科、旭輝、K2、和昌、綠地泉景、榮盛、海信、貴達置業（加州集團）、保利置業、濟南舜興地產和新城等開發企業，最后出價企業主要為榮盛和和昌。據悉，這宗地塊最終被榮盛地產摘得。

　　另外一宗位于歷城區全福立交西北角的2016-G083地塊則在昨日19時迎來最終成交，這宗地塊同樣被多次競價，達到271輪，同樣被榮盛地產摘得，這宗面積僅為2萬平米的土地最終以5.03億元成交，樓面地價高達7817元/平米。

　　有業內人士告訴記者，這宗地塊被榮盛地產摘得讓業內不少人感到意外，“這宗地塊是濟南市取消二次掛牌制度后第一宗采取招標方式成交的地塊，也就是土地熟化人不再有優先拿地權，這塊土地就是這樣，本身是三名置業做的土地熟化，但在規劃好項目的建設之后卻被榮盛“截和”，實在是意外。”

　　每平米售價或達10000元

　　位于郭店的2016-G082號土地是昨日競拍的重頭戲，據記者計算，這宗土地最終成交價格高出起始價格7倍多，溢價716%，最終樓面地價高達6379元/平米，這意味著，該小區還未建設，每平米建筑的土地成本便已超過6000元。

　　“近年來，開發商的建筑安裝成本不斷升高，除了地價，一般高層住宅小區的建筑安裝成本在2500元/平米以上，加上其他的費用，這處小區最終每平米售價或會達到10000元。”一位從事開發預算的業內人士說道。

　　拿地成本年內增加7倍多

　　據悉，在上月唐冶的一宗土地競拍中，和昌同樣參與了競價，而最終未能摘得土地，唐冶地塊在當天同樣創造了超過7000元/平米的樓面地價。郭店與唐冶兩宗地塊的直線距離僅不到5公里。

　　溢價高的同時，2016-G082號地塊也成為郭店片區成交價格最高的住宅地塊，據悉，去年12月30日，緊鄰該地塊的另外三宗住宅用地曾迎來成交，總面積約213畝，最終被濟南貴達置業有限公司以28826萬元的價格成交。相關資料顯示，該項目的開發企業是加州集團，目前已經建設成東部世界城項目。根據容積率計算，這3宗地塊的地上樓面地價均只有每平方米750元左右，不到一年的時間，相同位置的土地成本差價達到7倍多。

　　“面包”不如“面粉”貴

　　以直線距離看，郭店鎮距離泉城廣場達到20公里，若以實際路程計算，則超過20公里，而這樣的距離，往東走可以到達章丘市區。昨日拍地之前，該片區房價始終處于濟南市的最低位置，甚至多數房源價格比不過章丘市區的房子。

　　“今天拍地我關注了，但我們這的二手房還沒有漲價，多層樓房一般在5000元/平米左右，好點的在6000元/平米左右。”一位銷售郭店附近二手房的經紀人告訴記者。這意味著，昨日拍地過后，該片區面臨著“面包不如面粉貴”的局面。

　　記者在一家二手房買賣網站上看到，郭店片區近期掛出的房源并不多，多數售價在4500元/平米左右。昨日剛剛掛出的一套相公吉祥園的房源價格為4100元/平米，這套97平米的房子售價為40萬元，這處小區位于2016-G082號地塊的東側，距離僅一公里。

　　而昨日有購房者告訴記者，同樣位于郭店的加州東部世界城項目售價已經比不上2016-G082號地塊的土地價格，“前幾個月認籌的時候開發商承諾每平米售價6000元左右。”購房者王先生告訴記者。記者了解到，該項目由于拿地價格較低，并且位置較為偏遠，定價并不算高，9月14日，該項目發布的廣告顯示，該項目已將于9月底開盤，售價為4500元-5500元/平米，比2016-G082號的樓面地價低了近1000元/平米。

　　市場觀察

　　部分樓盤準備漲價

　　漲幅不再“瘋狂”

　　昨日拍地進行的同時，記者也來到工業北路和唐冶采訪多家樓盤，其中有樓盤已經將漲價提上日程，而也有樓盤已經“關門開會”，商議調整售價。

　　在唐冶片區的一處售樓處，置業顧問告訴記者，“雖然聽說郭店要拍地了，但目前還沒有接到關于漲價的明確通知，但房價肯定會漲。畢竟今天已經拍出了高價，比我們拿地時的價格高多了，但是漲幅應該不會像之前那樣，一下子漲上千元，可能會一點點的往上調”。

　　“就算郭店不拍地，房價還是會漲。目前為止，我們樓盤幾乎每天上漲30-50元”，唐冶片區另一家樓盤的置業顧問趙女士說道，“現在還沒接到通知說要漲價，但保守估計會上漲100-200元”。據悉，八月初該樓盤售價7500元/平，現在售價為8500元/平，“一旦地鐵修好，這邊的土地價格或許會翻倍”。

　　隨后記者來到工業北路附近的樓盤，置業顧問李女士告訴記者，“我們樓盤接到通知了，今晚就打算開會商議一下要漲多少”，據悉，這家樓盤在張馬屯拍地之后，房價上漲近2000元，消費者直呼“晚買一天多花20萬”。但李女士表示，漲幅不會像之前那么大，“郭店一拍地，漲價是肯定的，但是漲幅不會像之前一樣超過2000元了”。

　　與郭店一樣，在全福立交附近的一處售樓處里，置業顧問告訴記者，“我們現在售價為12500元/平，要買房子就趕緊來買，馬上就漲價了”。在此之前，記者了解到該樓盤售價為11800元/平，幾天之差便相差700元/平。

　　但在記者采訪時，也有不少樓盤表示并不會因為拍地而漲價，這些房企內部人士認為，房價的漲幅已“臨近極限”。

　　工業北路的其他樓盤也表示房價肯定會上漲，置業顧問張女士告訴記者，“郭店拍地肯定會對房價造成影響，房價會略微上漲。但是保守估計，我們樓盤房價不會超過10000元/平”，據悉，該樓盤現在的售價為9500元/平。

　　另一家樓盤的置業顧問也是同樣的說法，“前面的三次漲價，幾乎已經漲到頂了”，置業顧問張女士告訴記者，“工業北路附近的某處樓盤，剛開盤才7000元/平，現在售價14000元/平。大半年時間內價格翻倍，其實已經‘漲封頂’了，就算郭店拍地了，該樓盤也幾乎不會再漲了。”張女士還表示，周圍部分樓盤的房價不會漲過萬元，“下半年的購房剛需比上半年小很多，購房者也不會接受這附近樓盤一再漲價的”。