大眾網·海報新聞記者 張穩 濟南報道

　　近日，濟南市住房和城鄉建設局組織編制了《濟南市“十四五”住房發展規劃 （2021-2025）（征求意見稿）》（以下簡稱《規劃》），并面向社會公開征求意見。記者注意到，《規劃》提出，2021年-2025年，每年居住用地供應面積不少于9000畝；到2025年，全市新建商品住房新增供應套數不少于45萬套，力爭年度間不少于9萬套的供應規模。

“十四五”時期濟南市住房發展主要指標

　　《規劃》提出，持續完善住房市場體系，以合理住房需求為導向，保證商品住房有效供應規模，優化住房供應結構，促進存量住房合理流通，確保商品住房價格相對穩定，住房價格指數保持合理波動區間。以需求為導向，合理配置居住用地供給，2021年-2025年，每年居住用地供應面積不少于9000畝；到2025年，全市新建商品住房新增供應套數不少于45萬套，力爭年度間不少于9萬套的供應規模。

　　保證租賃市場的有效供應規模，保持租金水平相對穩定，到2025年，市場租賃房源從43.9萬套增加至60萬套；強化市場監管，規范租賃住房秩序，維護租賃市場主體的合法權益，探索住房租賃市場發展長效機制。

　　加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主的住房保障體系，構建精準分類、標準清晰、覆蓋全面的政策框架和政策體系。結合濟南實際，完善城市公共租賃住房體系，到2025年，新增城市公共租賃住房16萬套（間），提高城市公共租賃住房在住房租賃市場中所占比重，發放租賃住房補貼不少于4萬戶；探索共有產權住房建設。

　　落實保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。增加租金低于市場水平的小戶型城市公共租賃住房供給。鼓勵市場參與，增加小于70平方米、租金低于同地段同品質市場租賃住房租金水平的房源用于保障性租賃，編制保障性租賃住房發展規劃，增加城市公共租賃住房房源供給，將市級行政事業單位的閑置住房、新建商品住房開發項目中按規定配建的租賃住房、“限地價、競政府儲備性公有房”等政府自持住房納入城市公共租賃住房管理范疇，提高城市公共租賃住房在住房租賃市場中所占比重。

　　以政府主導、市場運作的方式，探索符合濟南實際情況的共有產權住房建設，為部分符合條件的群眾提供改善住房的渠道，提高居民的幸福感和歸屬感。

　　發揮公積金住房保障作用，應貸盡貸，保障公積金繳存人的基本購房需求。2021年-2025 年，保證每年新建商品住房、存量住房80億元-100億元的公積金貸款額發放規模，以保證公積金繳存人的基本購房需求。在“房住不炒”的原則下，優先支持職工家庭的首套房貸款，實施差異化信貸政策。

　　結合老舊小區改造、棚戶區改造工作，補齊既有居住社區設施短板，提升城市居住環境。到2025年，實施老舊小區改造面積達到2100萬平方米；穩步推進棚戶區改造，建設宜居、安全綠色、設施完善、服務便民、和諧美好的“共享社區”。

　　推動裝配式建筑的應用，加強住房配套設施的建設和優化，到2025年，實現新建建筑中裝配式建筑占比不低于50%；進一步推動建筑節能、綠色建筑高質量發展，加大對綠色建筑科技研發支持引導，促進科技成果轉化推廣，“十四五”期間實現新增綠色建筑超過4000萬平方米；推廣智慧住區建設模式，提升住區管理智慧化、精細化水平。

　　根據濟南市不動產登記中心統計，截至2020年，濟南市建成區擁有住房約220萬套，全市城鎮住房套戶比約為0.8，基本滿足不同類型居民家庭的住房需求。2020年末，濟南市城鎮居民人均居住面積為39.3平方米，全市新建商品住房套均面積為125.9平方米，較“十二五”末的116.6平方米增加了9.3平方米。截至2020年末，濟南市新建商品住房可售存量約為10.21萬套、1375萬平方米，去化周期保持在12.0個月左右。