大眾網·海報新聞記者范明昱濟南報道

　　4月15日上午，濟南市委市政府就即將于5月1日起施行的《濟南市物業管理條例》召開新聞發布會。在規范物業服務行為、加大對物業服務企業監管的同時，如何規范業主委員會的依法運行？濟南市歷下區龍洞街道辦事處黨工委書記、一級調研員解偉回答了記者問。

　　解偉表示，業主委員會是業主依法選舉產生的，是業主大會的執行機構，向業主大會負責，定期向業主大會或者全體業主報告，接受業主大會以及業主的監督。業主委員會本身不能就業主共同決定事項作出決定，應當按照業主大會的決議或者業主的共同決定去執行，但在實際工作中確實存在個別業主委員會運作不規范的問題。為了規范業主委員會的運作，根據《濟南市物業管理條例》的有關規定，應當著重加強以下幾個方面的工作。

　　把好選人用人關。《條例》賦予了街道辦事處、鎮人民政府負責組織、指導轄區業主大會成立和業主委員會選舉、換屆工作。應當切實履行好組織者和指導者的作用，把好業主委員會候選人名單關口，從源頭上將熱心公益、責任心強、具有較強公信力和組織能力、模范遵守法律法規和管理規約的業主吸收到業主委員會成員中來。

　　加強對業主委員會的指導和培訓。通過指導和培訓，讓業主委員會及其成員熟知業主委員會基本職責和應當履行的基本義務，避免業主委員會及其成員因不熟悉《條例》規定和能力不足導致運作不規范。

　　加強對業主委員會工作的監督。《條例》對業主委員會信息公開、印章使用管理、業主公共資金管理、財務管理、會議召開及資料保存管理等方面作了詳細的規定。按照《條例》規定，街道辦事處、鎮人民政府負責監督業主大會和業主委員會依法履行職責。對業主大會、業主委員會決定違反法律、法規等規定的，街道辦事處要及時責令限期改正或撤銷其決定，并向全體業主公告。對業主委員會越權行使業主大會職權或者不執行業主大會決定，未按照議事規則規定組織召開業主大會會議，挪用、侵占住宅專項維修資金、業主公共收入，未依法公示物業管理信息，偽造業主簽名、弄虛作假等侵害業主合法權益的行為加強監督，對拒不改正造成嚴重后果的，街道辦事處要提議終止業主委員會全體成員資格并啟動提前換屆改選；對涉嫌違法的，要配合相關部門依法作出處理。