海報(bào)新聞記者 秦文 黃曉榮 濟(jì)南報(bào)道

　　2024年國慶黃金周期間，在股市爆發(fā)、樓市新政的刺激下，房地產(chǎn)市場迎來了顯著回暖。假期期間，海報(bào)新聞記者走訪了濟(jì)南市多家新樓盤了解到，多個(gè)熱門樓盤的到訪量和成交量都有二至三倍的顯著增加；房屋中介迎來繁忙高峰，有中介機(jī)構(gòu)“趕場”帶客戶看房，直呼“根本忙不過來”；截至4日晚間，有房屋中介機(jī)構(gòu)“十一黃金周”已售出濟(jì)南房源超400套，樓市再現(xiàn)久違的火爆氣氛。

　　“目前看來，基本上，濟(jì)南市在售的主流樓盤都針對國慶節(jié)加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤到訪量呈現(xiàn)翻倍增長；從濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，同比去年國慶節(jié)同期，網(wǎng)簽量漲幅近百分之五十。”10月5日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，“國慶黃金周”期間，濟(jì)南地區(qū)的購房者看房熱情增加，同比去年國慶節(jié)，網(wǎng)簽量、來訪量、成交量都有不同程度的顯著增長。

　　新樓盤迎來假期“看房高潮”

　　多個(gè)樓盤到訪量翻倍增長

　　10月4日中午，在濟(jì)南市歷下區(qū)盛福片區(qū)的某新樓盤售樓處，記者看到洽談區(qū)里坐滿了看房者，不少客戶帶著家人一起看房。

　　“我們是新樓盤，明年年中交房，目前在售面積是129平方米至145平方米之間，大概300多萬元一套，均價(jià)在2萬2千元/平方米左右。”接待記者的置業(yè)顧問表示，假期期間，該售樓處忙到“飛起”，“上午一小時(shí)接待了3組客戶，昨天一天賣了5套。”

　　該置業(yè)顧問表示，目前樓盤推出了送軟裝、送車位的優(yōu)惠活動，“假期第一天，客戶量是最多的，這幾天來看房的一直都不少。”

國慶假期期間，海報(bào)新聞記者在濟(jì)南市多個(gè)新樓盤售樓處看到，不少購房者選擇假期看房，多個(gè)售樓處熱鬧非凡。

　　濟(jì)南市市中區(qū)的綠地瀾庭公館銷售中心同樣熱鬧，記者看到，沙盤區(qū)、洽談區(qū)都有不少購房者正在向置業(yè)顧問了解房源情況。

　　“我們節(jié)前看到貸款新政策，特別是濟(jì)南市公積金也有調(diào)整，想著趁著假期看一下房，打算買婚房。”濟(jì)南市民小劉告訴記者，他與愛人打算結(jié)婚，此前對于樓市持觀望態(tài)度，如今多個(gè)利好新政的發(fā)布，增加了他的購買信心，“這幾天轉(zhuǎn)了好幾個(gè)樓盤，人都不少，促銷活動也比較誘人，想著年底之前定下來。”

　　“現(xiàn)在一個(gè)置業(yè)顧問的帶客量比假期前，至少有2至3倍的增長，假期期間的銷售業(yè)績雖然還沒統(tǒng)計(jì)，目前看來，也是翻倍的。”綠地集團(tuán)山東區(qū)域的工作人員告訴記者，隨著節(jié)前一系列政策的落地，綠地集團(tuán)濟(jì)南區(qū)域的各項(xiàng)目迎來了一波“假期看房小高潮”。

　　“現(xiàn)在看來，假期期間，濟(jì)南地區(qū)賣得比較好的有南北康片區(qū)的海珀瀾庭、瀾庭公館，起步區(qū)的國博城，CBD片區(qū)的山東國金中心，還有歷下區(qū)大明湖的明湖城。”綠地集團(tuán)山東區(qū)域的工作人員表示，目前，綠地集團(tuán)實(shí)行保價(jià)政策，價(jià)格相對穩(wěn)定，“我們有‘以舊換新’，‘保價(jià)’等一些購房優(yōu)惠，目前‘以舊換新’已經(jīng)實(shí)行一年了，山東地區(qū)共有超500套房子是通過‘以舊換新’售出的，購房者還是十分歡迎的。”

　　“國慶假期，各售樓處客流量明顯大幅增加，比如保利瓏譽(yù)、濟(jì)高保利云上璟譽(yù)日均客流量超過三百人，截至目前（5日上午）保利置業(yè)在濟(jì)南各售樓處客流量超過五千人次，保利在濟(jì)南的項(xiàng)目來訪量大概是假期之前的三倍以上增長。”10月5日上午，保利置業(yè)工作人員在接受采訪時(shí)表示，目前，保利置業(yè)在濟(jì)南的項(xiàng)目成交量增長大于來訪量增長，截至目前（5日上午），銷售額已經(jīng)接近5個(gè)億。同時(shí)，保利鵲華賦多組客戶同時(shí)購買多套，保利瓏譽(yù)多日當(dāng)天銷售超過10套，濟(jì)高保利云上璟譽(yù)部分戶型賣斷貨。

多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問反饋，國慶假期期間的接待量呈翻倍增長，每天單人可接待近10組客戶。

　　“截至目前，客流量和成交量最高的是10月2號，超出了多個(gè)售樓處的接待能力，全員加班進(jìn)行客戶接待。比如，濟(jì)高保利云上璟譽(yù)項(xiàng)目當(dāng)天客流量超過了400人次，部分戶型直接賣斷貨，當(dāng)日成交超過了15套。”保利置業(yè)工作人員介紹，該項(xiàng)目售樓處一共有16名置業(yè)顧問，在不吃午飯的情況下，平均一名置業(yè)顧問1小時(shí)要接待1組客戶，每天接待約10組以上客戶，出現(xiàn)了客戶排隊(duì)等待的情況。

　　保利置業(yè)工作人員表示，新政對于濟(jì)南樓市的利好效果立竿見影：“我們預(yù)測后續(xù)會穩(wěn)定向好，整個(gè)國慶假期會有超過過去1-2個(gè)月的到訪量和成交量，為10月份的高到訪高成交帶來‘開門紅’。”

　　“現(xiàn)在的政策，相當(dāng)于給之前猶豫的購房者一顆‘定心丸’，再加上假期期間開發(fā)商給出的優(yōu)惠政策，計(jì)算下來購房還是比較劃算的。”采訪中，有房企負(fù)責(zé)人表示，假期期間，多個(gè)樓盤推出了各種優(yōu)惠活動，有的樓盤推出“買一送一”，即買房子送產(chǎn)權(quán)車位或者地下室；還有樓盤推出了“一口價(jià)”的特價(jià)房，直接將房價(jià)打到了每平方米萬元以下；還有樓盤折扣讓利，折扣最高能到95折。同時(shí)，不少開發(fā)商還推出了線上直播、VR看房等新型銷售模式，以適應(yīng)市場變化。

　　記者連日來的走訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南多個(gè)樓盤售樓處看房客戶“源源不斷”，有的樓盤簽約區(qū)、樣板房甚至需要排隊(duì)，多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人反饋，假期期間看房量和成交量比假期前，都有二至三倍的顯著增加，各樓盤持續(xù)的到訪量及優(yōu)惠政策疊加，有效促進(jìn)轉(zhuǎn)化成交，成交量也出現(xiàn)翻倍增長。

　　房屋中介“每天忙不過來”

　　有中介4天銷售房源超400套

　　“您提前跟我預(yù)約吧，這幾天臨時(shí)看房可能排不上。”10月2日，記者以購房者的身份聯(lián)系了濟(jì)南貝殼公司的中介小李，小李告訴記者，隨著假期前各新政的落地，他的手機(jī)久違地響個(gè)不停，“之前都是我給客戶打電話，客戶愛搭不理，現(xiàn)在不少客戶打來電話咨詢新政策，也主動預(yù)約時(shí)間看房，這兩天從早上忙到晚上，現(xiàn)在能預(yù)約明天下午看房。”

　　有十多年工作經(jīng)驗(yàn)的鏈家中介小張同樣十分繁忙，10月4日晚間，小張告訴記者：“我們每天都忙不過來，店里有20個(gè)人，現(xiàn)在每天都停不下來，之前觀望的客戶很多都出手了，目前看來，交易量很不錯(cuò)，尤其是新房。”

　　小張表示，從接待的顧客反饋來看，大家普遍反映購買信心大增，“其實(shí)，并不是國慶節(jié)推出的特價(jià)房等優(yōu)惠有多吸引人，而是國家的購房政策有利于樓市、股市，大家選擇出手了。”小張介紹，目前，有多個(gè)開發(fā)商選擇不降價(jià)，反而有開發(fā)商選擇“起價(jià)”，“現(xiàn)在看，并不是特價(jià)房吸引了購房者，而是客戶不觀望了，大家對樓市有信心。”

10月4日18時(shí)，貝殼找房發(fā)布海報(bào)稱，國慶假期期間，該公司在濟(jì)南地區(qū)的新房銷售量已突破400套。

　　10月1日，貝殼找房發(fā)布海報(bào)稱，國慶假期首日，該公司濟(jì)南新房成交量突破100單；10月4日晚間，假期四天內(nèi)，該公司在“十一黃金周”期間，濟(jì)南新房銷售量已突破400套。

　　網(wǎng)簽量同比去年漲幅近50%

　　后續(xù)樓市有望被“點(diǎn)燃”

　　“樓市新政發(fā)布后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出倡議，開展‘百城千企商品房促銷活動’，山東省及濟(jì)南市房協(xié)也迅速地行動了。”濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，目前，濟(jì)南地區(qū)已有超過30個(gè)項(xiàng)目推出了涵蓋線上線下的多重優(yōu)惠政策，最大限度地讓利消費(fèi)者。

　　“目前看來，基本上，濟(jì)南市在售的主流樓盤都針對國慶節(jié)加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤到訪量呈現(xiàn)翻倍增長。”李剛表示，目前監(jiān)測的濟(jì)南地區(qū)的重點(diǎn)樓盤，包括保利瓏譽(yù)、濟(jì)南西的保利瑯悅、雪山萬科城等，來訪量至少增加了一半至一倍左右，成交量也有百分之五十的增加。

　　“與去年相比，今年國慶假期人氣和數(shù)據(jù)都超預(yù)期。”李剛表示，從這兩天的濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，同比去年國慶節(jié)，網(wǎng)簽量漲幅近百分之五十，市場呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢。“目前看，價(jià)格和交易量上都出現(xiàn)明顯變好的趨勢，長期看，如果10月份整體數(shù)據(jù)回暖，后續(xù)市場向好的可能性將有望增加。”